Description

_wunderschöne und komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss _Baujahr 1972, 18 Wohneinheiten in dem Gebäude, 9 Wohnungen pro Eingang _offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum geräumigen Balkon sowie die großzügige, neuwertige Küche mit Sitzgelegenheit _ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für zwei Kleiderschränke, _ein kleineres Zimmer, geeignet für ein Kind oder als Büro/Arbeitszimmer _langer Flur mit vielen Staumöglichkeiten und Platz für die Garderobe _neuwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne _separates WC für mehr Komfort _hochwertiges Echtholzparkett verleiht Eleganz _Schiebetüren unterteilen den Flur vom HWR für einen aufgeräumten Eindruck beim Betreten der Wohnung _1 Bodenraum sowie zwei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum _1 PKW Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Fahrradkeller _Dach wurde 2023 komplett saniert _Heizung neu 2016 # Ausstattung Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit folgender Ausstattung: _neuwertige geräumige Einbauküche mit Sitzecke _Badezimmer vor 13 Jahren erneuert mit Regendusche, Badewanne und einem größeren Waschbacken _separates WC _Hauswirtschaftsraum vom Flur räumig durch eine massive Schiebetür abgetrennt _Echtholzparkett geölt _geräumiger Balkon mit elektrischer Markise _elektrische Außenrolläden im Wohnzimmer _Fenster erneuert im Wohnzimmer _2 Kellerräume _1 Lagerraum im Dachboden _1 PKW-Stellplatz _Fahrradkeller und Waschküche vorhanden _Dachsanierung 2023 _Gasheizung von 2016 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 4.777,78 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Gemeinde Rellingen liegt im südlichen Teil Schleswig Holsteins und grenzt unmittelbar an die Landesgrenze zu Hamburg. Wahrzeichen des charmanten Ortes ist die wunderschöne achteckige Barockkirche. Rellingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und außergewöhnlichen Bedarf alles was man zum Leben braucht, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Restaurants, diverse Kindergärten und Grundschulen und unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort und somit auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die Anbindung an die A23 erreichen Sie ebenfalls bequem die Hamburger Innenstadt und den Hamburger Flughafen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch Bus und Bahn gegeben. Die angebotene Immobilie befindet sich in top Lage von Rellingen, denn sie liegt sowohl sehr zentral als auch absolut ruhig. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie beispielsweise sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten in wenigen Minuten und sind aber ebenfalls in kürzester Zeit mitten in der Natur. Der Ortskern mit dem typischen „Rellinger Baustil“ – roten Ziegelfassaden, gepflasterten Plätzen und dunkelgrünen Details – verleiht dem Ort ein unverwechselbares Erscheinungsbild. Parks, Spielplätze, Golf-, Padel- und Tennisplätze und die Umgebung mit Mühlenau, Forst Klövensteen und Krupunder See bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 139.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-HNO917