Description

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause, das sowohl Platz als auch Lebensqualität vereint. Genießen Sie die Ruhe und den Freiraum einer eigenen Terrasse sowie eines kleinen Vorgartens, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden im Wohnzimmer mit einer großen offenen Küche. Die zwei gemütlichen Schlafzimmer im Dachgeschoss schaffen Rückzugsorte zum Wohlfühlen. Das Wannen- und das Duschbad bieten Ihnen Flexibilität und Komfort zugleich. Zusätzlich sorgt der praktische Stauraum im Spitzboden für Ordnung und Platz, wo immer Sie ihn brauchen. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit 12,50 m², die zu jeder Jahreszeit nutzbar ist, sowie der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt nicht nur nachhaltiges Wohnen, sondern hilft Ihnen auch, Energiekosten zu sparen. Der Gartenanteil vor dem Haus mit 20 m² lädt zum Gärtnern oder Spielen ein, zzgl. kommen noch der Stellplatz und etwas Nutzfläche. Ob als ruhiger Rückzugsort für Paare oder kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Das Doppelhaus wurde nach WEG geteilt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! # Ausstattung I. BAUART - Fertigbauweise - Satteldach II. TECHNIK - Wasserspeicher von 2022 - PV Anlage für die Warmwasseraufbereitung - Überdachte Terrasse - Fußbodenheizung in allen Räumen bis auf den Schlafzimmern III. AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Wohnzimmer mit offener Küche, Zugang zur Terrasse, Flur und Badezimmer DACHGESCHOSS: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und. Flur SPITZBODEN IV. ENERGIEAUSWEIS - Verbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse B - Energieverbrauch: 69,7 kWh/m² # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6,59 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Bergedorf liegt rund 20 km südöstlich der Hamburger Innenstadt und bildet das historische Zentrum des gleichnamigen, grünsten Bezirks der Hansestadt. Mit eigener Identität, historischem Stadtkern, dem einzigen Schloss Hamburgs und hervorragender S-Bahn-Anbindung bietet der Stadtteil eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Kit, diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule. Durch öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Busverbindungen ist man unabhängig vom Auto. # Sonstiges Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 69.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-01-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 7541