Description

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr um 1938 befindet sich im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Voslapp und bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim ganz nach den eigenen Wünschen gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilt, ist das klassische Siedlungshaus derzeit in zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine separate Küche und ein zusätzliches Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das ca. 817 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie und bietet einen weitläufigen Garten mit Terrasse sowie zwei Schuppen, die reichlich Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder eine Werkstatt bieten. Das Parken ist bequem direkt auf der eigenen Auffahrt vor dem Haus möglich. Die Immobilie präsentiert sich in einem allgemein sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, der weitestgehend dem Baujahr entspricht. Die wesentlichen Gewerke wie das Dach, die Sanitäranlagen, die Elektrik sowie die älteren Holzfenster müssen im Zuge einer umfassenden Sanierung erneuert werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009. Mit handwerklichem Geschick und entsprechenden Investitionen lässt sich dieses Objekt in ein großzügiges Einfamilienhaus zurückführen oder weiterhin als Zweifamilienhaus nutzen – eine solide Basis mit viel Raum für eigene Ideen. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 817 m² - Nutzfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt in Voslapp, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Norden Wilhelmshavens. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung an die Stadt. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Durch die sogenannte Osttangente gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Wilhelmshaven und haben zugleich eine gute Anbindung an die Autobahn A 29, die eine wichtige Verbindung nach Oldenburg und zum JadeWeserPort darstellt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut ausgebaut. Für den täglichen Bedarf gibt es in Voslapp Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke. Auch Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden: Sportplätze und Spielplätze befinden sich in der Nähe. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Voslapp ist von Feldern und Weidelandschaften umgeben und liegt in unmittelbarer Nähe zum Deich, der direkten Zugang zum Wattenmeer bietet. Die Nordseepromenade und der Südstrand von Wilhelmshaven sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilien- Doppel und Reihenhäusern. Die verkehrsberuhigten Straßen machen die Gegend besonders familienfreundlich. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Zusammenfassend ist Voslapp ideal für alle, die eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 273.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.03.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04A8G2-W-04A8G2