Description

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Bremen-Neuenland überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den rückwärtig gelegenen Balkon - ein angenehmer Ort zum Entspannen mit Blick ins ruhige Umfeld. Im Rahmen einer Kernsanierung zwischen den Jahren 2008 - 2011 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2023 teilweise die Fenster erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein wohnliches Ambiente und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum mit einer Fläche von rund 16 m². Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 240 €. Ein weiterer Pluspunkt sind zwei Stellplätze direkt am Haus, die von den Bewohnern genutzt werden können und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach Auszug des aktuellen Mieters selbst zu beziehen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und des gepflegten Zustands auch eine attraktive Perspektive als langfristige Kapitalanlage. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, Balkon und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Bremen suchen. # Ausstattung Das Objekt verfügt über: - 2,5 Zimmer - ca. 60qm Wohnfläche - großzügiger Keller mit 15,81qm - 2 Stellplätze direkt am Haus, die mit genutzt werden können - Tageslichtbadezimmer - Kernsanierung zwischen 2008 und 2011 - Balkon mit ca. 7,2qm und Blick ins Grüne - ruhige Eigentümergemeinschaft - aktuelle Kaltmiete von 689,-€ durch Indexmietvertrag - Eigennutz möglich, da der Mieter auch ausziehen würde # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort / nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,50 m² - Nutzfläche: ca. 15,81 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt, an der Grenze zum Ortsteil Neuenland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien attraktiv. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtgebiet. Ebenso profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B6 und B75 sowie der Autobahn A281. Der Flughafen Bremen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Standortvorteile. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen, Kleingartenanlagen sowie der Werdersee vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Sporttreiben. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv - sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.Entfernungen: Flughafen 2,4 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 261.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.10.2020 - Gültig bis: 12.10.2030 - Letzte Modernisierung: 2011 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3883295