Description

### Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Loggia und Tiefgarage in ruhiger Lage von München-Giesing Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 87 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss, die ruhige Wohnlage und die sehr gute Anbindung. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die zusätzlich ein Homeoffice oder Gästezimmer einrichten möchten. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist aufgrund der Zimmeraufteilung gut denkbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Direkt angrenzend befindet sich die verglaste Loggia, die sich durch ihre zu öffnenden Fenster nahezu wie ein kleiner Wintergarten nutzen lässt, ein angenehmer Ort zum Entspannen oder für Pflanzen. Besonders angenehm ist die Trennung von Wohn- und Schlafbereich, die durch den Flur voneinander getrennt sind. Die Schlafzimmer liegen auf der ruhigen Seite der Wohnung und bieten einen geschützten Rückzugsort. ### Ausstattung Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, zwei Badezimmer: ein großes Bad mit Badewanne, Toilette, Bidet und Platz für eine Waschmaschine, sowie ein kleineres Bad mit Dusche und Toilette. Außerdem stehen ein eigener Kellerraum, sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Der Aufzug fährt bis in den Keller. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum, sowie eine Fahrradanlage auf dem Grundstück. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Bereiche der Wohnung modernisiert. Im Wohnbereich, Flur und einem der Zimmer wurden die Bodenbeläge erneuert und die Räume frisch gestaltet. Küche und Bäder befinden sich im gepflegten Originalzustand aus dem Baujahr und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmern sowie schalldämmende Kunststofffenster. Durch die gute Isolierung bleibt es im Sommer angenehm kühl, während im Winter die Wärme gut gespeichert wird. Die gepflegte Wohnanlage wird regelmäßig durch Hausmeister- und Reinigungsservice betreut. ### Leben in Giesing Die Wohnung befindet sich im beliebten, ruhigen und gepflegten Stadtteil Giesing mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Fitnessstudios sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Für die Freizeit bieten nahegelegene Grünanlagen und Parks vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sport treiben oder Erholen. ### Das Wichtigste auf einen Blick * ca. 87 m² Wohnfläche * 4 gut geschnittene Zimmer * großzügiger Wohn- und Essbereich * verglaste Loggia mit Wintergartencharakter * ruhige Schlafzimmer * zwei Badezimmer * Einbauküche * elektrische Rollläden * schalldämmende Kunststofffenster * gepflegte Wohnanlage * eigener Kellerraum * Aufzug bis in den Keller * fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz * sofort bezugsfrei * provisionsfreier Privatverkauf ### Kontakt Die Wohnung wird privat und provisionsfrei verkauft. Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen. Uns ist wichtig, dass sich Interessenten ausreichend Zeit nehmen können, um die Wohnung in Ruhe kennenzulernen. Wenn die Wohnung zu Ihren Vorstellungen passt, freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und Ihren Kontaktdaten. Anschließend vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin.