Description

Dieses charmante Reetdachhaus aus dem Jahr ca. 1826 bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und liegt auf einem ca. 876 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz oder handwerklich versierte Käufer mit Blick für individuelles Wohnen. Im Dachgeschoss steht eine Nutzfläche von ca. 87 m² mit 5 Räumen als Hobby- oder Abstellraum zur Verfügung. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, zwei Küchen sowie zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kalten Wintergarten. Zur Liegenschaft gehören ebenso eine geräumige Scheune mit Abstellflächen und Werkstattbereich sowie drei Garagen mit elektrischen Toren, davon eine mit Hebebühne. Ein Garten mit Mitbenutzungsmöglichkeit rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, unterstützt von partieller Fußbodenheizung und einem modernen Kachelofen. Ein besonderes Objekt mit Charakter und Potenzial in idyllischer Lage von Bergenhusen. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Handwerker oder individuelle Wohnkonzepte. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 876 m² - Nutzfläche: ca. 86,83 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Bergenhusen liegt im Norden des Bundeslandes Schleswig‑Holstein im Kreis Schleswig‑Flensburg und gehört verwaltungsmäßig zum Amt Kropp‑Stapelholm. Das Dorf befindet sich im westlichen Kreisgebiet, rund 15 Kilometer südlich der Kreisstadt Schleswig. Geografisch liegt Bergenhusen in der Eider‑Treene‑Sorge‑Niederung, einer weitläufigen, flachen Marsch‑ und Niederungslandschaft, die durch Grünland, Wiesen und Feuchtgebiete geprägt ist. Diese naturräumlichen Gegebenheiten begünstigen eine intensive landwirtschaftliche Nutzung, vor allem als Weideland. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Eider sowie weiterer kleiner Wasserläufe und Entwässerungsgräben, die typisch für die wasserreiche Niederungslandschaft sind. Durch diese naturnahe Umgebung ist Bergenhusen besonders für seinen ausgeprägten Wiesen‑ und Feuchtcharakter bekannt. Verkehrstechnisch ist Bergenhusen ländlich geprägt und über kommunale Straßen an umliegende Orte angebunden. Die nächstgelegenen größeren Verkehrsachsen befinden sich außerhalb des Ortes. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Stadt Schleswig. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an! Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 286,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1826 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8313-Lü