Description

Diese besondere und vermietete Dachgeschosswohnung vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und eine attraktive Wohnlage. Als einzige Wohnung auf der Dachgeschossebene genießen Sie hier ein ruhiges Wohnambiente mit viel Freiraum. Auf dieser Etage befinden sich lediglich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie die Kellerabteile der übrigen Bewohner. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie den praktischen Abstellraum, das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie den offen gestalteten Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die beeindruckende Deckenhöhe verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Wohngefühl. Hier entsteht ein Wohnambiente, das man in vielen Wohnungen vergeblich sucht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Auch das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz. # Ausstattung Highlights auf einen Blick * Baujahr: 2004 lt. Energieausweis * Fenster: Kunststoff Isolierverglasung ca. 2004 * Heizung: Gas von 2004 lt. Energieausweis * Wasserenthärtungsanlage: ca. 2025 * Dachgeschosswohnung als einzige Wohneinheit auf der Etage * vermietet seit 2012 * Hohe Decken im Wohnbereich mit besonderem Raumgefühl * Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (die Küche gehört der Mieterin) * Balkon mit Blick ins Grüne * Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Badewanne, Urinal und separater Dusche * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum auf der Etage * Garagenstellplatz inklusive * Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in einer Sackgasse * Kein Durchgangsverkehr # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung 65582 Diez ist eine ehemalige Residenzstadt an der Lahn. Beherrscht wird das Stadtbild vom hochmittelalterlichen Grafenschloss Oranienstein. Das Zentrum von Diez liegt vier Kilometer südwestlich von Limburg an der Lahn und 31 Kilometer östlich von Koblenz. Die Stadt Limburg (Hessen) schließt sich nahtlos an Diez an. Die Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle 41 Diez und die Bundesstraßen 54 und 417 stellen die Hauptverkehrsadern für Diez dar, ebenfalls ist der Ort mit der Lahntalbahn über die Strecke Koblenz–Gießen an das deutsche Bahnnetz angeschlossen. 4 verschiedene Kindergärten einer davon ein Waldorf-Kindergarten sowie von der Grundschule angefangen über weiterführende Schulen bis zur Berufsschule ist hier alles vorhanden. Der Ort bietet unter andrem ein Krankenhaus, Museum, und das Schloss Oranienstein. Für Sportmöglichkeiten stehen der Besuch des Hallenbades, der Eissporthalle und des Minigolfplatzes zur Verfügung, ebenso gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten die alles für den tagtäglichen Bedarf bereithalten. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5283-002837