Description

Ein Refugium für Naturliebhaber, Pferdefreunde und Individualisten – historische Hofanlage in traumhafter Alleinlage unterhalb der Küssaburg Manche Immobilien sind selten. Andere sind einzigartig. Dieses außergewöhnliche Landanwesen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft aus weitläufigen Wiesen, Waldflächen und einer geschützten Orchideenwiese, präsentiert sich diese historische Hofanlage in nahezu unvergleichlicher Alleinlage unterhalb der berühmten Küssaburg als wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Auf einem Grundstück von rund 94.500 m² eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Ruhe, Freiheit und Naturverbundenheit auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Der ursprünglich im Jahr 1839 errichtete “Stüdlehof” wurde im Jahr 1996 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert. Dabei gelang es, den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Die Handschrift eines Architekten ist in vielen Bereichen des Hauses erkennbar und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme. Die denkmalgeschützte Hofanlage besticht durch traditionelle Materialien, sichtbares Fachwerk, historische Elemente sowie eine harmonische Verbindung aus Landhausstil und stilvoller Wohnkultur. Auf rund 341 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer auf zwei separat nutzbare Wohnebenen. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit historischem Kachelofen bildet das Herzstück dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine charmante Landhausküche mit Essbereich, hochwertige Holzdielenböden, stilvolle Fliesenbeläge sowie einen beeindruckenden Gewölbekeller, der den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Im Obergeschoss befinden sich Schlafräume und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight erwartet Sie jedoch im Dachgeschoss: Hier wurde ein außergewöhnlicher Wohnbereich geschaffen, der durch ein offenes Atelier mit Kamin, eine weitere Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln sowie eine idyllische Loggia begeistert. Ergänzt wird diese Ebene durch einen begehbaren Kleiderschrank, ein Gäste-WC und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Marmorelementen. Dank separatem Außenzugang eignet sich dieser Bereich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Außenanlagen sind ebenso beeindruckend wie das Wohnhaus selbst. Eine eigene Quelle speist den malerischen Teich auf dem Grundstück und unterstreicht die besondere Autarkie dieses Anwesens. Obstbäume mit Apfel-, Zwetschgen- und Kirschbestand schaffen eine idyllische Hofatmosphäre. Darüber hinaus stehen ein Hühnerstall, mehrere Koppeln mit Wasserversorgung sowie weitläufige Weideflächen zur Verfügung. Pferdehalter finden hier nahezu ideale Bedingungen vor: Fünf bestehende Pferdeboxen, eine historische Sattelkammer und die Möglichkeit, direkt vom eigenen Hof ins Gelände auszureiten, machen dieses Anwesen zu einem Paradies für Reitsport- und Pferdeliebhaber. Die bestehende Pferdehaltung genießt Bestandsschutz, eine individuelle behördliche Prüfung wird jedoch empfohlen. Auch die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die große Scheune mit ausbaufähigem Potenzial eignet sich hervorragend für Tierhaltung, Lagerzwecke, Werkstattnutzung oder zukünftige Ausbauideen. Eine Garage mit Glasfaseranschluss, Starkstromversorgung, Heizraum mit moderner Öl-Niedrigenergieheizung aus dem Hause Wolf sowie eine Waschküche runden das umfangreiche Raumangebot ab. Die Heizungsanlage wurde im Zuge eines energetischen Sanierungskonzeptes zuletzt im Jahr 2020 erneuert. Besonders beeindruckend ist die absolute Naturlage des Anwesens. Umgeben von Wiesen, Wald und einer einzigartigen Landschaft genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Freiheit. Ob als exklusiver Landsitz, Pferdehof, Mehrgenerationenanwesen oder Rückzugsort fernab des Alltags – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Menschen, die das Besondere suchen. Eine seltene Gelegenheit, Geschichte, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander zu verbinden. Ein Anwesen, das man nicht sucht – sondern findet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 94542 m² # Lagebeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich in naturnaher und ruhiger Lage von Küssaberg und eignet sich ideal für Menschen, die Erholung, Grün und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und frischer Luft. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür beginnen. Der Rhein mit seinen idyllischen Uferwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert und spricht insbesondere Naturliebhaber an, die das Leben im Grünen dem städtischen Trubel vorziehen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule in ca. 5 Minuten erreichbar, weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen in Waldshut-Tiengen in etwa 10 – 15 Minuten. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze und die Möglichkeit zur Pferdehaltung machen die Lage zusätzlich attraktiv. Die nahegelegene Küssaburg, das Wahrzeichen der Gemeinde, ist in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Burgruine bietet herrliche Wanderwege sowie einen beeindruckenden Panoramablick über das Rheintal und die Schweizer Alpen und trägt maßgeblich zum besonderen Charme der Lage bei.Entfernungen: Kindergarten 4,9 km Grundschule 7 km Einkaufsmoeglichkeiten 6,1 km # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1145-110-AJ