Description

* Penthouse über den Dächern von Röttenbach * 208 m² Wohnfläche * Baujahr 2015 * 4 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Ankleide * barrierefrei * KfW 55 * Pelletheizung * Mit Wärmerückgewinnung * Dezentrales Lüftungssystem * 2. Obergeschoss * Fast umlaufende Terrasse nicht einsehbar und Süd-West-Ausrichtung * Mit Aufzug * Hochwertige Bauausführung * Großer Kellerraum mit Wohnraumtür (19 m²) * Fahrradraum * Exklusives Tageslicht-Vollbad * Hochwertiges Tageslicht Gäste-WC mit Dusche * Herrlich großer Wohn-Ess-Bereich * Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer # Ausstattung * Hochwertige, moderne und komfortorientierte Ausstattung * Große Fensterflächen mit heller, offener Raumwirkung * Grifflose Einbauküche mit klarer Linienführung * Hochwertige Bauknecht-Geräte, unter anderem mit Dampfgarer * Einbauküche gegen Ablöse in Höhe von 10.000 € übernehmbar * Kamin im Wohnbereich für ein behagliches Ambiente * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Warmer Bodenbelag in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen * Hochwertiger, moderner Fliesenboden in Bädern und weiteren Bereichen * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Gute Energieeffizienz, Schallschutz und angenehmes Raumklima * Außenwasseranschlüsse an jeder Terrassenseite * 10 m lange, elektrisch ausfahrbare Markise * Exklusives Tageslicht-Vollbad * Badewanne, separate Glasdusche und Doppelwaschtisch * Moderne Sanitärausstattung * Hochwertiges Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche * Praktischer Hauswirtschaftsraum * Moderne Innentüren * Verschattungselemente und Rollläden * Video-Gegensprechanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.033,65 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 19 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Röttenbach. Die Gemeinde erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. * Drei Kindergärten mit Krippenangebot im Ort vorhanden. * Grund- und Mittelschule Röttenbach im Ort vorhanden Schule je nach Schulart, ca. 10–15 Minuten zu Fuß bzw. 2–4 Minuten mit dem Auto erreicht * Bushaltestellen „Haupt-/Ringstraße“ und „Forchheimer Weg“ fußläufig erreichbar. VGN-Buslinie 205 mit direkter Verbindung nach Erlangen und Höchstadt. VGN-Buslinie 246 Richtung Herzogenaurach und Umgebung. Bushaltestellen in ca. 6–10 Minuten zu Fuß erreicht * Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ortszentrum vorhanden. * Zusätzlich befinden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten in Herzogenaurach und Höchstadt a.d. Aisch (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit). * Schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A73. Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt a.d. Aisch sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 94.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: DC-ERL-1529