Description

Provisionsfrei vom Eigentümer: Hier erhalten Sie die Möglichkeit, eine solide Kapitalanlage mit einer komfortablen Rendite von 5,0 % zu erwerben. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf EUR 27.480. Eine Maklerprovision fällt nicht an, da direkt vom Eigentümer verkauft wird. Sie sparen also ca. 30 TEUR. Gern versende ich detaillierte Informationen an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten und Finanzierungs- bzw. Eigenkapitalnachweis, um ineffiziente Besichtigungstermine zu vermeiden. Das Haus läuft störungsfrei (keine Leerstände, keine Mietrückstände) und erzeugt nur minimalen Verwaltungsaufwand. Mieterhöhungsmöglichkeit ab 01.2027 (Index- und Staffelmietverträge). Das um 1900 gebaute Mehrfamilienhaus mit seinen 6 Apartments mit nachgefragten Größen von ca. 36-42 qm und jeweils 2 Zimmern wurde laufend renoviert und weist keinen Sanierungsstau auf. Die 6 Einbauküchen (2 davon aus 2022) stehen im Eigentum des Vermieters. In 2022 wurden 4 Wohnungen nach Renovierung frisch vermietet. Es besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe und in dieser Lage, insbesondere von Studenten der Bundesagentur für Arbeit (duales Studium bei vollem Lohn) und der MSH (Medical School Hamburg), die ihre klinische Ausbildung an der Heliosklinik absolvieren. Das Objekt weist das typische Erscheinungsbild der Schweriner Altstadtbebauung auf mit seiner gelben Putzfassade, Gesimsen und Stuckelementen. Bei den Fenstern handelt es sich um moderne Kunststoffisolierglasfenster und die Hoffassade wurde vor einigen Jahren mit einem Wärmeschutzverbundsystem verkleidet. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014. Die jährliche Wartung ist durch einen Wartungsvertrag sichergestellt. Das Haus verfügt über Kellerabstellräume für alle Wohnungen sowie einen Gemeinschaftswaschmaschinenkeller mit 6 separaten Wasser- und Stromuhren für alle Einheiten. Im gemütlichen, hauseigenen Stadtgarten können die Mieter den Tag entspannt ausklingen lassen. Endenergiebedarf 92,28 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2014 gem. Energieausweis (Energieausweis gültig bis 10.09.2035). Die Heizungsanlage wurde in 2014 erneuert. Es handelt sich um eine Buderus Gas-Brennwerttherme.