Description

Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 136,79 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage schätzen. Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und befindet sich dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2017 durchgeführte Dach- und Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung sowie die Balkonsanierung. Das aktuelle Hausgeld beträgt zurzeit 926,00 €, davon gehen 163 € in die Erhaltungsrücklage. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder komfortables Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein Tageslichtbad mit Blick auf den Alsterlauf sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und runden das gelungene Raumkonzept ab. # Ausstattung - Etagenwohnung - Baujahr 1973 - Wohnfläche ca. 137 m² - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Zentralheizung - Gas - Balkon - Keller - TG-Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt in Hamburg-Nord im Umfeld von Alsterdorf und City Nord. Die Umgebung wirkt geprägt von kurzen Wegen im Alltag und einem ruhigen, grünen Grundton. Zwischen Wohnstraßen und nahen Parkflächen entsteht eine unkomplizierte Mischung aus Rückzug und guter Erreichbarkeit. Das absolute Highlight ist die direkte Lage gegenüber des Alsterlaufes. Vom Schlafzimmer und Bad en suite hat man einen schönen Blick auf den Lauf der Alster. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen REWE, Penny und Lidl in der Nähe. Ergänzend sind Paketshop-Angebote wie ein Kiosk Paketshop sowie eine Postfiliale gut erreichbar. Damit bleibt die Versorgung im Alltag übersichtlich und praktisch. Mobilität Die Bushaltestellen Brabandstraße, Knappe Böge und Traute-Lafrenz-Straße befinden sich ganz in der Nähe. Die Bahnstationen Alsterdorf und Sengelmannstraße City Nord sind fußläufig erreichbar, Rübenkamp City Nord liegt nicht weit entfernt. Für Autofahrten ist die Autobahnauffahrt A 7, A 23, B 4 und 5 schnell erreicht, der Hamburg Airport Helmut Schmidt liegt ebenfalls nicht weit entfernt. Gesundheit Ärztliche Anlaufstellen wie MKG Alsterdorf sowie weitere Praxen liegen in der Nähe. Das Evangelische Krankenhaus Alsterdorf ist gut erreichbar, ebenso weitere Kliniken im Umfeld wie das Israelitische Krankenhaus und die Asklepios Klinik Barmbek. So sind medizinische Angebote im Alltag präsent. Freizeit Mehrere Parkflächen liegen ganz in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten. Sportangebote wie ein Sportcenter sowie Fitnessstudios wie beneFit und CrossFit Virage sind gut erreichbar. Für den Abend liegen Restaurants wie six tables, Tsubaki und Cao in der Nähe, ergänzt durch Kulturangebote wie das Magiculum. Die Lage verbindet eine alltagsnahe Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Grünflächen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bleibt die Anbindung über Bus, Bahn, Autobahn und den Flughafen klar strukturiert und bequem nutzbar. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 140.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: Dach und Fassansanierung inkl. Dämmung2017 Heizung 1994 Kellergeschossdeckendämmung 2026 Balkonsanierung inkl Trennwände2017 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-26-029