Description

Die Sonne taucht die Dächer von Oppenheim in ein warmes Abendlicht. Sie sitzen auf Ihrer Terrasse, ein Glas Wein in der Hand, und lassen den Blick schweifen. Ein leichter Sommerwind zieht durch den Garten, die Hektik des Tages ist längst vergessen. Genau nach diesem Gefühl haben Sie gesucht. Nach langer Zeit haben Sie endlich den Ort gefunden, an dem Sie ankommen können. Nicht irgendeine Wohnung, sondern ein Zuhause. In Oppenheim – jener Stadt, die Sie schon immer fasziniert hat. Vielleicht sind es die malerischen Weinberge, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Weinwanderungen einladen. Vielleicht ist es die einzigartige Geschichte der Altstadt, die verwinkelten Gassen und die besondere Atmosphäre, die man hier an jeder Ecke spürt. Wahrscheinlich ist es die perfekte Mischung aus Lebensqualität, Genuss und Rheinhessischer Lebensfreude. Während Sie den Moment genießen, arbeitet Ihr Partner noch konzentriert im Homeoffice im Dachgeschoss. Doch lange wird es nicht mehr dauern. Gleich klappt er den Laptop zu, kommt die Treppe hinunter und setzt sich zu Ihnen. Noch ein Glas Wein, gute Gespräche und das beruhigende Gefühl, genau dort zu sein, wo man sein möchte. # Ausstattung Diese modernisierte Wohnung bietet mehr als nur Räume. Sie bietet einen Lebensstil. Das Gefühl von Freiheit auf zwei Ebenen, einen eigenen Garten, sonnige Stunden auf der Terrasse und die Gewissheit, jeden Tag in einer der schönsten Weinstädte Rheinhessens zu beginnen und zu beenden. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt zu entspannten Abenden sowie geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Zurückziehen und Erholen, während das weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die geräumige Küche schafft beste Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und gemütliche Momente. Ein Gartenhaus als Abstellfläche und eine schöne kleine Gartenfläche bieten sich perfekt für entspannte Stunden im Freien, für spielende Kinder oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie an. Ein Stellplatz unter dem Carport sorgt zudem dafür, dass Ihr Fahrzeug jederzeit geschützt steht. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld in Oppenheim gelegen, verbindet diese Lage auf besondere Weise Ruhe, Sicherheit und eine gute Anbindung an den Alltag. Begrünte Straßen, gepflegte Nachbarschaften und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen eine angenehme Umgebung, in der Kinder unbeschwert spielen und aufwachsen können. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich – und genau das macht das Ankommen so leicht. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Alltag unkompliziert. Oppenheim selbst begeistert mit seinem charmanten historischen Stadtkern, der Nähe zum Rhein und der typisch rheinhessischen Landschaft. Die gute Anbindung in Richtung Mainz und Worms – ob mit dem Auto oder der Bahn – sorgt zudem für Flexibilität im Berufs- und Familienleben. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: ** Social Media ** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ ** Services der 4wändekanzlei ** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. 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Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 144.81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 194761