Description

Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Gastronomiebetrieb in Büchen: Perfekt für Gastronomen, die ohne Neugründung starten möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf Vermietung und Entwicklung. Seit über 30 Jahren eingeführter Standort mit treuer Stammkundschaft und hoher Bekanntheit – ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Einstieg. Highlights - Gastronomie übernehmen statt neu starten – etablierter Betrieb mit treuer Kundschaft - Gute Sichtbarkeit + eingeführter Standort mit laufender Nachfrage - Außenterrasse von ca. 107 m² für zusätzliche Sitzplätze und Umsatz im Sommer - ca. 100 m² Wohnfläche (DHH) – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung - 3 Zimmer, Einbauküche, Gäste-WC, Keller - Teilmodernisiert (2021), Gas-Zentralheizung - Separates Grundstück ca. 600 m² (eingezäunt, Grünfläche) mit Entwicklungspotenzial - Garage + mehrere Stellplätze – wichtig für Gastronomie & Mieter - Flexible Nutzung: Gastronomie, Café, Bistro oder Umnutzung möglich (Genehmigung vorausgesetzt) - Attraktiv für Kapitalanleger durch Kombination aus Gewerbe + Wohnen # Ausstattung Das Objekt vereint einen langjährig erfolgreichen Gastronomiebetrieb mit einer komfortablen Wohneinheit und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Gastronomiebereich von ca. 169 m² ist seit über drei Jahrzehnten etabliert und ermöglicht einen direkten Start ohne Anlaufphase. Die vorhandene Außenterrasse von ca. 107 m² schafft zusätzliche Sitzplätze und sorgt insbesondere in den Sommermonaten für attraktives Umsatzpotenzial. Die angrenzende Doppelhaushälfte bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Ausgestattet mit drei Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC sowie einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche bietet sie ein komfortables Wohnumfeld. Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Abstellflächen. Eine Teilmodernisierung erfolgte 2021, beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Highlight ist das separate, ca. 600 m² große, eingezäunte Grundstück, das aktuell als Grünfläche genutzt wird und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten – sowohl für Bewohner als auch für Gäste und Kunden. Ideal für Gastronomen, die einen etablierten Betrieb übernehmen möchten, sowie für Kapitalanleger mit Interesse an einer vielseitig nutzbaren Immobilie. Die Eigentümer zeigen sich gesprächsbereit und offen für marktgerechte Angebote. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % zzgl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 122 m² - Gartenfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Lage von Büchen und profitiert von einer hohen Präsenz im direkten Umfeld. Die unmittelbare Nähe zu einer Sportanlage sorgt regelmäßig für zusätzliche Besucherfrequenz und macht den Standort besonders attraktiv für gastronomische Konzepte. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag. Der Bahnhof Büchen bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Hamburg und Lübeck und erhöht die Attraktivität für Pendler und Besucher zusätzlich. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut. Eine Lage mit hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und kontinuierlichem Kundenpotenzial. # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Vivien Maggio unter der Mobilfunknummer 0176 6001 26 42 gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg-bergedorf.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: H - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHB_79