Description

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage von Halstenbek. Es besteht aus zwei nahezu identischen Doppelhaushälften und eignet sich ideal für ein Mehrgenerationen-Konzept, zum Wohnen mit befreundeten Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Nachbarschaft ist sehr ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Jede Haushälfte erstreckt sich über zwei Etagen, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden sowie einen gut nutzbaren Keller. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, durchdacht und besonders familiengerecht. Herzstück jeder Einheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Tageslicht bietet und als zentraler Treffpunkt für den Alltag dient. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt jeweils über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne. Der Keller umfasst insgesamt fünf ausgebaute Räume, die sich flexibel als Hobbyräume, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen sowie einen gemeinschaftlichen Raum mit Anschluss für Waschmaschinen. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Das gesamte Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Beheizt werden die beiden Haushälften jeweils über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Spitzboden und Keller sind zusätzlich mit Heizkörpern ausgestattet. Im Erdgeschoss erhöhen elektrische Rollläden den Wohnkomfort. Zu jeder Haushälfte gehören jeweils zwei Außenstellplätze. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit drei Kitas, zwei Grundschulen und zwei weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Halstenbek, einer beliebten Gemeinde im Kreis Pinneberg direkt an der westlichen Stadtgrenze Hamburgs. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion. Vorzüge: Halstenbek ist bekannt für seine gewachsenen Wohngebiete, viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Wälder, Parks und zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung. Die Wohnlage im Akazienweg ist besonders ruhig und familienfreundlich, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegter Nachbarschaft. Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Halstenbek (S3) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die A23 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Hamburg, Pinneberg und das Umland. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Halstenbek in kurzer Distanz. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 30.76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-12-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 655