Description

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Obernkirchen-Vehlen präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Käufer mit Ideen, Gestaltungswillen und Blick für Entwicklungspotenzial. Das Objekt verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche und steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.193 m². Besonders das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und großzügigem Gartenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von klassischer Gartennutzung über Rückzugsflächen bis hin zu individuellen Erweiterungs- oder Gestaltungskonzepten. Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird als sanierungsbedürftiges Objekt angeboten. Genau darin liegt ihr Potenzial: eine solide Grundstruktur, kombiniert mit viel Fläche und bereits erfolgten technischen Teilerneuerungen, bildet die ideale Basis für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Bereits umgesetzt bzw. vorbereitet wurden wichtige technische Maßnahmen: • Neue Fenster aus 2024 • Neue Stromverteilung inkl. Zähleranlage aus 2022 • Pelletheizung bereits vorgesehen und technisch vorbereitbar Damit ist die energetische und technische Grundbasis teilweise bereits erneuert, während der Innenbereich vollständig Raum für eine individuelle Neugestaltung bietet. Aufteilung der Immobilie Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, klassisch strukturierten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, davon zwei Durchgangszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine große zentrale Diele mit angenehmem Raumgefühl. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Ein Raum verfügt bereits über vorbereitete Anschlüsse für Küche oder Bad – eine ideale Grundlage für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Einliegerbereich, Homeoffice oder separate Wohneinheit. Außenbereich Der Außenbereich zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Neben dem weitläufigen Garten stehen zwei separate Abstellräume im Außenbereich zur Verfügung, die sich hervorragend als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen eignen. Das Grundstück bietet insgesamt außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen – ob naturnaher Garten, Spiel- und Freizeitflächen oder zukünftige bauliche Entwicklungen im Rahmen der gegebenen Möglichkeiten. Potenzial der Immobilie Dieses Haus richtet sich bewusst an Käufer, die nicht den fertigen Zustand suchen, sondern die Chance, etwas Eigenes zu schaffen. Die Kombination aus: • großzügigem Grundstück • solider Grundsubstanz • bereits teilweise erneuerter Haustechnik • und flexibler Raumstruktur bildet eine hervorragende Ausgangslage für ein umfassendes Sanierungs- und Gestaltungskonzept mit langfristiger Wertentwicklung. Fazit Dieses Einfamilienhaus ist kein Standardobjekt, sondern ein echtes Entwicklungsprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Großes Grundstück, solide Grundstruktur, erste technische Modernisierungen und eine ruhige Lage in Obernkirchen-Vehlen bilden die ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit langfristiger Perspektive. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen. Wenn der Wunsch besteht, unterstütze ich Sie auch gerne bei Finanzierungsangealegenheiten. Vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin. # Ausstattung Einfamilienhaus im Bestand, Baujahr ca. 1900 Solide, gewachsene Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial Umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf im Innenbereich Ca. 142 m² Wohnfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 2.193 m² Fläche Aktuell vermietet (bestehendes Mietverhältnis vorhanden) Nutzung als Kapitalanlage im Bestand oder Eigennutzer-/Sanierungsobjekt möglich Bereits teilweise modernisierte technische Grundlagen: Neue Fenster aus 2024 Erneuerte Elektroverteilung inkl. Zähleranlage aus 2022 Pelletheizung bereits vorbereitet / für Einbau vorgesehen Klassischer, funktionaler Grundriss mit guter Aufteilung Erdgeschoss mit 4 Zimmern (davon 2 Durchgangszimmer) Separate Küche im Erdgeschoss Badezimmer mit Badewanne Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss Großzügige zentrale Diele Obergeschoss mit 3 weiteren Zimmern Zusätzlicher Abstellraum im OG Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für Küche oder Bad (flexibel nutzbar) Großzügiger Außenbereich mit sehr viel Fläche Weitläufiger Garten mit Entwicklungsmöglichkeiten 2 separate Außen-Abstellräume (z. B. Lager, Werkstatt, Hobby) Ruhige, gewachsene Wohnlage im Ortsteil Vehlen Dörflich geprägtes Umfeld mit stabiler Wohnstruktur Gute regionale Anbindung an Obernkirchen, Stadthagen und Bückeburg Sehr hohes Entwicklungspotenzial durch Sanierungsbedarf Ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Projektentwickler Attraktive Grundlage für individuelle Neugestaltung und Wertsteigerung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Morandin - Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 2193 m² - Gartenfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Obernkirchen-Vehlen ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Stadt Obernkirchen im Landkreis Schaumburg. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus dörflicher Struktur, Wohnbebauung und naturnaher Umgebung. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die nahegelegene Stadt Obernkirchen sowie die umliegenden Orte gut gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Entfernungen (ca.): • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2–3 km • Ärzte / Apotheke: ca. 2–3 km • Kindergarten: ca. 1–2 km • Grundschule: ca. 2–3 km • Stadthagen: ca. 8 km • Bückeburg: ca. 10 km • Autobahn A2: ca. 10–15 km • Hannover: ca. 45–55 km Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung des Weserberglands. Felder, Wälder und Hügel prägen das Landschaftsbild und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Morandin - Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: MI-1353