Description

Zum Verkauf steht ein charmantes, renoviertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage von Kehrenbach, Melsungen. Ursprünglich ca. 1900 erbaut, präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand. Die Immobilie bietet den besonderen Charme eines Fachwerkhauses. Bitte beachten Sie, dass die Deckenhöhen teilweise niedriger ausfallen. Das Objekt ist ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 151,25 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Wohnensemble mit einem attraktiven Gartengrundstück von ca. 219 m². Die offizielle Wohnfläche auf Grund der Deckenhöhe beträgt 82,86 m². Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – hier bleiben Ihnen alle Optionen offen. Das Erdgeschoss punktet mit einem geräumigen Wohn-Essbereich, einer Küche mit direkten Zugang zum Garten und Terrasse, die an warmen Sommertagen zum Verweilen im Grünen einlädt, sowie einem Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer und ein großer Balkon. Ein weiteres Badezimmer sowie die Anschlüsse für eine Küche, könnten theoretisch nachgerüstet werden, sodass die Etage bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden könnte. Dank dem Grundriss des Treppenhauses lassen sich beide Etagen ideal voneinander trennen - perfekt für zwei Generationen oder zur Vermietung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, was die Aufteilung besonders für Familien sehr attraktiv macht. Das ca. 1990 sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Alle Fenster haben Kunstoffrahmen und sind Doppelverglast. Im Jahr 2000 wurde die Elektrik im Dachgeschoss erneuert. Im Keller steht ihnen in zwei Kelleräumen reichlich Stauraum zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier die Öl-Zentralheizung Baujahr 2007. Zwei massiv gebaute Garagen  runden das Angebot ab. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch die solide Bausubstanz. Aktuell ist Immobilie vermietet. Somit eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein äußerst attraktives Angebot. Die Immobilie befindet sich im ruhigen Kehrenbach, einem idyllisch gelegenen Ortsteil von Melsungen. Hier wohnen Sie naturnah und genießen gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Kehrenbach überzeugt durch seine ländliche, entspannte Wohnatmosphäre und ist besonders bei Menschen beliebt, die dem Trubel der Stadt entgehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Die Innenstadt von Melsungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegene B83 sowie die Autobahn A7 sind Sie schnell in Richtung Kassel oder Fulda unterwegs. Dadurch eignet sich der Standort ebenfalls gut für Berufspendler. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wäldern und Spazierwegen – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Erholung und Lebensqualität legen. **Sonstiges:** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. **Energieausweis:** Energieklasse: H Endenergieverbrauch: 280,0 kWh(m²a) Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3.000€ inkl. MwSt. **WICHTIG:** Bitte teilen Sie uns bei Interesse folgende Information mit, sodass wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können: * Name, Vorname * Telefonnummer * E-Mail-Adresse Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!