Description

# Ausstattung Bauweise - Bestandsgebäude mit Baujahr ca. 1890 - Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbenutzung - Teilrenovierter Zustand - Vier bestehende Wohneinheiten - Eine bestehende Gewerbeeinheit - Großes Grundstück mit ca. 1.131 m² - Wohnfläche aktuell ca. 255 m² Zusätzliche Merkmale - Drei Garagen - Doppelcarport - Rückwärtiger Grundstückszugang - Wegerecht für weitere Anwohner im Bereich der Stichstraße - Hinterer Grundstücksbereich mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - Ausbaufähiges Nebengebäude vorhanden - Begonnener Ausbau im Dachgeschoss - Potenzial für zusätzliche Mietfläche im Nebengebäude - Für Kapitalanleger mit Entwicklungsfokus geeignet Technik & Modernisierungen - Heizungsanlage im Oktober 2022 erneuert - Laut Angabe fünf Jahre Garantie auf die Heizungsanlage - Horizontalsperre rückseitig im Oktober 2025 erneuert - 20 Jahre Garantie auf die Horizontalsperre - Horizontalsperre straßenseitig im November 2025 erneuert - 20 Jahre Garantie auf die Horizontalsperre - Anstrich nach Ausführung der Horizontalsperre erfolgt - Dachanbau im Jahr 2021 ergänzt - Fenster erneuert Mietübersicht: - Wohnung 1: ca. 40 m², 350 € kalt, 175 € Nebenkosten, inklusive Doppelcarport - Wohnung 2: ca. 63 m², 700 € warm, inklusive zwei Garagen - Wohnung 3: ca. 67 m², 500 € kalt, 670 € warm - Wohnung 4: 2 Zimmer, 390 € kalt, 570 € warm - Gewerbeeinheit: 280 € kalt, 20 € Nebenkosten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Gesamtfläche: ca. 290 m² - Grundstücksfläche: ca. 1131 m² - Vermietbare Fläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 6 in Kröpelin und liegt damit in einer gut wahrnehmbaren innerörtlichen Lage. Die Adresse eignet sich durch die vorhandene Wohn- und Gewerbenutzung besonders für ein Anlageobjekt mit gemischter Mieterstruktur. Kröpelin bietet eine gewachsene Kleinstadtstruktur mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleinere Dienstleistungsangebote und öffentliche Infrastruktur sind grundsätzlich gut erreichbar. Die Lage spricht Mieter an, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit regionaler Anbindung suchen. Durch die Nähe zur Ostseeregion und die Verbindung in umliegende Städte bleibt Kröpelin auch für Menschen interessant, die bezahlbaren Wohnraum außerhalb größerer Zentren bevorzugen. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders interessant ist bei diesem Objekt nicht nur die bestehende Nutzung, sondern auch das Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück. Der rückwärtige Zugang und die vorhandenen Ausbaureserven schaffen zusätzliche Perspektiven für eine spätere Erweiterung der Mietflächen. # Sonstiges Mietübersicht: Wohnung 1: ca. 40 m², 350 € kalt, 175 € Nebenkosten, inklusive Doppelcarport Wohnung 2: ca. 63 m², 700 € warm, inklusive zwei Garagen Wohnung 3: ca. 67 m², 500 € kalt, 670 € warm Wohnung 4: 2 Zimmer, 390 € kalt, 570 € warm Gewerbeeinheit: 280 € kalt, 20 € Nebenkosten Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail und Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 102,02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 530-146