Description

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, individuellen Gestaltungsspielraum und eine begehrte Lage direkt am Groß Flottbeker Marktplatz. Die sichtbare Balkenlage verleiht den Räumen ein besonderes Loft-Flair und schafft eine einladende Wohnatmosphäre mit viel Charakter. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden in gemütlichem Ambiente ein. Dank des offenen Grundrisses eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob großzügiges Wohnen, Homeoffice oder eine auf persönliche Bedürfnisse zugeschnittene Raumaufteilung. Zwei komfortable Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Gäste. Zusätzlichen Stauraum schafft eine praktische Abstellkammer, die den Alltag angenehm erleichtert. Ein besonderes Highlight ist die bereits genehmigte Dachterrasse, die exklusives Potenzial für einen einzigartigen Außenbereich mit viel Privatsphäre bietet. Hier lassen sich individuelle Wohnträume unter freiem Himmel verwirklichen. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024 gewährleistet eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Hauseingang, der komfortables Parken ermöglicht. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine charaktervolle Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs suchen. # Ausstattung -Wohnbereich mit Kaminofen für entspannte Stunden -Zwei komfortable Bäder -Sichtbare Balkenlage mit besonderem Loft-Flair -Individuell gestaltbarer Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Dachterrasse genehmigt – exklusives Potenzial -Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024 -Begehrte Lage direkt am Groß Flottbeker Marktplatz -Eigener Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang -Praktische Abstellkammer mit großzügigem Stauraum - Renovierung in 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 6.579,55 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter das beliebte Einkaufszentrum Waitzstraße mit charmanten Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und einer Auswahl an Ärzten, Apotheken sowie Dienstleistern. Für größere Besorgungen ist das Elbe Einkaufszentrum in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt (Mittwoch & Samstag) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie renommierte Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe – darunter die International School of Hamburg, das Christianeum in Othmarschen oder das Gymnasium Hochrad. Die Umgebung bietet auch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Der weitläufige Jenischpark, das idyllische Flottbektal sowie die nahegelegene Elbchaussee laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks mit Blick auf die Elbe ein. Wer das Wasser liebt, erreicht die Elbwiesen und die Teufelsbrücker Fähranleger in wenigen Minuten. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die S-Bahnstation Othmarschen (S1) ist schnell erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur bewahrt sich Groß Flottbek eine fast dörfliche Ruhe – ein idealer Rückzugsort für alle, die stilvolles Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf städtisches Leben verzichten zu wollen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 139 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: L-WRD4ENN