Description

Diese großzügige 4-Raum-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Karl-Liebknecht-Straße – einer der gefragtesten Wohnlagen Jenas. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Auf rund 90,88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem praktischen Grundriss und einem angenehmen Raumgefühl. Der geräumige Flur bildet das zentrale Verbindungselement der Wohnung und bietet zusätzlich eine praktische Abstellnische. Die Küche verfügt über Tageslicht sowie eine Einbauküche. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und bietet neben einer Badewanne auch einen Waschmaschinenanschluss. Das helle Wohnzimmer, sowie drei weitere individuell nutzbare Zimmer, ermöglichen vielfältige Wohnkonzepte. Derzeit wird die Wohnung als Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer genutzt. Große Fensterflächen und die typische Altbauarchitektur sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung wird über eine Etagenheizung beheizt. Hier kommt eine Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant aus dem Jahr 2019 zum Einsatz, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil, sowie eine zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe zwischen dem 2. und 3. Obergeschoss. Den Bewohnern steht zudem ein kleiner gemeinschaftlich nutzbarer Hinterhof mit angrenzender Grünfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die von einem etablierten Fahrradfachgeschäft genutzt wird. Die regelmäßige Hausreinigung wird gemeinschaftlich von den Mietern übernommen, wodurch laufende Bewirtschaftungskosten gering gehalten werden. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Die Jenaer Innenstadt ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor dem Haus und gewährleisten eine optimale Anbindung an Universität, Forschungseinrichtungen, Klinikum und Arbeitgeber der Region. Das Wohnviertel zählt zu den beliebtesten Stadtlagen Jenas und zeichnet sich seit Jahren durch eine konstant hohe Wohnraumnachfrage aus. Die Wohnung ist seit 2016 an den aktuellen Mieter vermietet. Dieser möchte das Mietverhältnis gerne fortführen, wodurch sich für Kapitalanleger die Möglichkeit einer sofortigen und planbaren Fortsetzung der Vermietung bietet. Doppelt verglaste Fenster sowie der im Stadtteil Wenigenjena bereits ausgebaute Glasfaseranschluss runden das Angebot ab. # Ausstattung #4-Raum-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss, ca. 90,88m² - zentraler Flur als Verteiler aller Räume, mit kleiner Abstellnische - Küche mit Fenster und Einbauküche - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Wohnzimmer - drei weitere individuell nutzbare Zimmer - Etagenheizung, Gas-Brennwerttherme (Vaillant, Baujahr 2019) - doppelt verglaste Fenster - eigenes Kellerabteil - zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe - kleiner gemeinschaftlicher Hinterhof mit Grünfläche - Hausreinigung durch Mieter (keine externe Firma) # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 299 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wenigenjena, nur wenige Schritte von der belebten Karl-Liebknecht-Straße entfernt. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Jenas und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur. Die Innenstadt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig sorgt die direkte Anbindung an Straßenbahn- und Buslinien unmittelbar vor der Haustür für eine sehr gute Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie der Universität, des Klinikums und der bedeutenden Arbeitgeber der Region. Wenigenjena überzeugt durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein stabiles Nachfrageumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage in diesem Quartier, die aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu Wissenschaft und Wirtschaft für eine sehr gute Vermietbarkeit sorgt. # Sonstiges Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen. Rechtshinweis Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-363