Description

Diese exklusive Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von rund 286 m² und bietet ein außergewöhnliches Maß an Raum, Licht und Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 komplett neu ausgebaut – dabei wurde nicht nur die Wohnung, sondern auch das gesamte Gebäude aufwendig saniert. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs mögliche Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie separate Bereiche für Gäste oder ein Homeoffice. Die offene Architektur in Kombination mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente – zu jeder Tageszeit. Ein besonderes Highlight sind die drei großzügigen Terrassen, die unterschiedliche Ausrichtungen bieten: Morgensonne im Südosten mit Blick auf den beliebten Boxhagener Platz sowie zwei Terrassen in westlicher Lage für entspannte Abendstunden. Die Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse im gesamten Wohnbereich und ermöglicht sowohl Rückzug als auch geselliges Beisammensein im Freien. Raumhöhen von bis zu 3,60 m – insbesondere im ausgebauten Turmzimmer – verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl. Hochwertige Ausstattungsdetails en Suite Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein moderner Kamin, elektrische Sonnenschutzsysteme, teilweise Klimaanlagen und eine voll ausgestattete Designerküche unterstreichen den Anspruch an gehobenes Wohnen. Zwei separate Eingänge bieten zusätzliche Flexibilität. Diese Wohnung vereint architektonische Großzügigkeit mit stilvollem Design – ein ideales Zuhause für Familien oder Menschen, die Wert auf Raum, Helligkeit und urbane Lage legen. # Ausstattung - Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Grundriss - 3 Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen (u. a. mit Blick auf den Boxhagener Platz) - Großzügige Raumhöhen bis 3,60 m - Fußbodenheizung - Teilweise Klimaanlage - Hochwertiger Parkettboden - gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse - LED-Lichtkonzept - Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Elektrischer Sonnenschutz an sämtlichen Fenstern - Umfangreiche Sanierung des gesamten Hauses und Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2016 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. an. # Lagebeschreibung Die Gabriel-Max-Straße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom beliebten Boxhagener Platz entfernt, vereint diese Lage urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Kiezcharakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und kleine Boutiquen prägen das lebendige Umfeld und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität für Bewohner jeden Alters. Trotz der zentralen Lage bietet die Straße selbst eine angenehme Ruhe und Zurückgezogenheit. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie der Forckenbeckplatz laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit den U- und S-Bahn-Stationen Frankfurter Allee, Warschauer Straße und Samariterstraße in unmittelbarer Nähe – für schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Die Gabriel-Max-Straße 15a bietet somit die perfekte Mischung aus lebendiger Kiezkultur, Erholung im Grünen und hervorragender Infrastruktur – ein idealer Ort für ein exklusives Penthouse in einer der dynamischsten Lagen der Hauptstadt. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.05.2023 - Gültig bis: 05.05.2033 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: B10167/WE0047