Description

Massiv gebautes Raumwunder mit Sonnengarten, XXL-Garage und massivem Nebengebäude. Freiraum, Komfort und ein grünes Paradies: Dieses solide, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einzigartigen Extras für Familien und leidenschaftliche Handwerker. Auf einem großen Grundstück, direkt an eine unverbaubare Grünfläche angrenzend, erwartet Sie ein traumhafter Sonnengarten mit einer gemütlichen, überdachten Terrasse. Ob die im Haus integrierte XXL-Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Hauszugang, das vielseitige Werkstatt-Nebengebäude oder die praktische Raumaufteilung mit 5 Zimmern – hier werden Wohnträume wahr. Eine Immobilie mit Seltenheitswert, die viel Platz für die Verwirklichung eigener Wohnideen bietet. Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre solide, wertbeständige Massivbauweise sowie eine hervorragende, familiengerechte Raumaufteilung. Mit insgesamt 5 Zimmern, einer reinen Wohnfläche von ca. 120 m² und der beeindruckenden zusätzlichen Nutzflächen, bietet das Haus flexiblen Raum für Ihre eigenen Wohnideen. Das Erdgeschoss - Wohnen auf einer Ebene und herrlicher Gartenzugang Der durchdachte Grundriss führt Sie über einen bequemen, ebenerdigen Zugang direkt in das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den idealen Lebensmittelpunkt für die gesamte Familie. Von hier aus gelangen Sie nahtlos in den liebevoll angelegten Sonnengarten und zur überdachten Terrasse. Durch die direkte Angrenzung an eine Grünfläche genießen Sie hier Privatsphäre und naturnahes Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gemütliche Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet, sowie ein geräumiges, helles Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen exklusiven, direkten Zugang zum Garten verfügt. Ein Badezimmer mit Dusche, sowie eine separate Gästetoilette runden das komfortable und komfortable Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab. Das Dachgeschoss – Perfekt als Kinder- oder Gästebereich Über die massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei weitere, freundliche-helle Schlafzimmer, die sich optimal als Kinderzimmer, Gäste-Bereich oder Home-Office eignen. Ein zweites, Badezimmer mit Badewanne und WC sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort und verhindert den morgendlichen Engpass im Familienalltag. Das Untergeschoss & Haustechnik – Perfekt organisiert Das Untergeschoss des Hauses ist funktional und überaus geräumig konzipiert. Neben der enormen XXL-Garage, die mit einem modernen, elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet ist und einen direkten, wettergeschützten Zugang ins Wohnhaus bietet, finden Sie hier optimale Stauräume. Ein praktischer Lager-Keller hält reichlich Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte bereit. Der separate Heizungsraum ist großzügig bemessen und bietet neben der Heizungsanlage auch die Anschlüsse sowie ausreichend Stellfläche für Waschmaschine und Wäschetrockner. Im angrenzenden Tankraum sind die Öltanks sicher untergebracht (Gesamtkapazität: 3 x ca. 1.500 Liter). Außenanlagen, Werkstatt & Stellplätze Das große Grundstück ist ein wahres Highlight für Outdoor-Liebhaber und Hobby-Handwerker. Neben dem wunderschönen Sonnengarten verfügt das Anwesen über ein massiv erbautes, freistehendes Nebengebäude, welches bisher als Werkstatt genutzt wurde – ideal für kreative Projekte, zum Heimwerken oder als zusätzlicher, geschützter Stauraum. Das Dach ist dicht, sollte aber hier und da renoviert werden. Für ein weiteres Fahrzeug steht ein separates Carport zur Verfügung. Dieses wurde nach und nach mit Holz verkleidet und kann nun wie eine vollwertige Garage mit einem robusten Stahl-Schwingtor sicher verschlossen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 474 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Waldbrunn im Neckar-Odenwald-Kreis. Waldbrunn zeichnet sich durch ein gesundes, naturnahes Wohnumfeld aus, ohne dass dabei auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichtet werden muss. Familie, Bildung & Betreuung: Waldbrunn ist ein ausgesprochen familienfreundlicher Wohnort. Die Gemeinde verfügt über ein dezentrales und modernes Betreuungsnetzwerk direkt in den Ortsteilen Kindergärten: Vor Ort befinden sich die hochmoderne Kindertagesstätte „Winterhauch“ im zentralen KinderCampus (Strümpfelbrunn) sowie der Kindergarten im Ortsteil Waldkatzenbach. Ergänzt wird das Angebot durch eine engagierte Kindertagespflege sowie eine eigene Kinderkrippe im Ortsteil Oberdielbach für die Kleinsten. Schulen: Die Winterhauch-Grundschule befindet sich ebenfalls direkt im KinderCampus in Waldbrunn. Weiterführende Schultypen (Werkreal- und Realschule sowie Gymnasium) sind im benachbarten Eberbach angesiedelt und unkompliziert erreichbar. Einkaufen & Nahversorgung: Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist direkt in der Gemeinde gesichert. Im Ortsteil Oberdielbach steht ein gut sortierter Netto Marken-Discount zur Verfügung. Für den schnellen Einkauf zwischendurch sorgen lokale Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in den Ortsteilen. Zudem entsteht im zentralen Ortsteil Strümpfelbrunn derzeit ein neuer, moderner EDEKA-Verbrauchermarkt, der das Angebot in naher Zukunft perfekt abrunden wird. Entfernungen: Eberbach 12 km, Mudau 15 km, Mosbach 20 km, Heidelberg 44 km ÖPNV (Bus): Regionalbuslinie 821 (VRN) verbindet Waldbrunn mit Eberbach und Mosbach. S-Bahn / Bahn: 12 km Bahnhof Eberbach (Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie die Odenwaldbahn Richtung Heidelberg/Mannheim bzw. Heilbronn). Autobahn (A6): 35 km, Anschlüsse in Heinsheim / Bad Rappenau oder Heilbronn/NeckarsulmEntfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,9 km Realschule 10,4 km Gymnasium 11,6 km Autobahn 38,5 km U/S Bahn 10,6 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de Hinweis zu den verwendeten Fotografien Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Zum Beispiel bei vermieteten Wohnungen, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. In diesem Fall werden die Räume mit einer anderen Möblierung gezeigt. Raumgefühl erleben Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Deshalb haben wir leerstehende Räume teilweise digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und künftige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 376.54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Letzte Modernisierung: 1998 Anbieter-Objekt-ID: 4120