Description

In begehrter Lage von Kellenhusen, nur etwa 350 Meter von der Ostsee und der Strandpromenade entfernt, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem 738 m² großen Grundstück. Mit rund 170 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich ca. 50 m² wohnlich ausgebauten Räumen im Kellergeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits das großzügige Foyer vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und erschließt das Gäste-WC, das Obergeschoss, den Keller sowie den Wohn- und Essbereich. Das helle Wohnzimmer mit Kamin und großen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf die sonnige Terrasse mit Markise und den eingewachsenen, nach Süden ausgerichteten Garten. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Die geräumige Küche mit angeschlossenem Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon sowie ein eigenes Badezimmer. Ein weiteres Duschbad ergänzt diese Ebene. Das Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m umfasst zwei wohnlich ausgebaute Bereiche mit jeweils eigenem Bad und Küchenraum sowie einen zusätzlichen Raum mit Außenzugang und den Heizungsraum. Über eine feste Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei großzügigen Abstellräumen. Parkett- und Fliesenböden, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008, teilweise vorhandene Rollläden sowie eine Garage und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab. Die gepflegte Immobilie bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause in unmittelbarer Ostseenähe nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. # Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 1979 - Grundstücksgröße: 738 m² - Ca. 170 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss - Zusätzlich ca. 50 m² wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Sonnige Terrasse mit Markise - Nach Süden ausgerichteter, eingewachsener Garten - Geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer - Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer) - Gäste-WC im Erdgeschoss - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Elternschlafzimmer mit Balkon und Badezimmer en suite - Weiteres Duschbad im Obergeschoss - Kellergeschoss mit ca. 2,50 m Deckenhöhe - Zwei wohnlich ausgebaute Bereiche im Kellergeschoss - Zusätzlicher Kellerraum mit Außenzugang - Dachgeschoss über feste Treppe erreichbar - Zwei großzügige Abstellräume im Dachgeschoss - Granit, Parkett- und Fliesenböden - Rollläden - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 - Außenliegende Öltanks im Garten - Garage mit ca. 25 m² Nutzfläche - Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz - Ca. 5 Gehminuten bis zum Ostseestrand und zur Promenade # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 738 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Kellenhusen – das charmante Ostseebad zwischen Grömitz und Dahme – liegt idyllisch eingebettet zwischen Küstenwald und Ostsee im Herzen der Lübecker Bucht. Der beliebte Ferienort in Schleswig-Holstein bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und maritimem Flair. Die moderne, barrierearme Promenade mit ihrer markanten Seebrücke lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden sorgen für lebendige Atmosphäre – ohne überlaufen zu wirken. Der feinsandige, breite Strand mit separaten Bereichen für Hunde, Sport und Erholung macht Kellenhusen besonders familienfreundlich. Umgeben vom großen Mischwald „Kellenhusener Forst“ ist der Ort ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Nähe zu Grömitz, Heiligenhafen oder Neustadt bietet zudem attraktive Ausflugsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Kellenhusen ist sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil eine gefragte Adresse – ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Durchatmen an der Ostsee.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 3 km Realschule 10 km Gymnasium 14 km Autobahn 17 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. -Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen. -die Übergabe ist gem. Absprache möglich. -Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 193.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-00074