Description

Exklusives Wohnen im Neubau-Traum: Großzügige Maisonettewohnung mit privatem Garten und Premium-Komfort! Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden in einer begehrten Lage von Schwarzenberg. Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Eigentumswohnung vereint den Komfort eines modernen Neubaus mit der Privatsphäre eines eigenen Hauses. Gelegen in einem architektonisch ansprechenden KfW-55-Energieeffizienzhaus, investieren Sie hier nicht nur in pure Lebensqualität, sondern auch in eine zukunftssichere, nachhaltige Immobilie mit minimalen Energiekosten. Hier trifft gehobenes Wohnen auf maximale Energieeffizienz. Schon beim Betreten des Gebäudes wird der hohe Anspruch spürbar: Das gesamte Haus wurde vollständig barrierefrei errichtet und ein moderner Aufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem auf Ihre Wohnebene. Die Wohnung: Ihr ganz persönliches „Haus im Haus“. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 122 m² bietet diese Maisonettewohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain). Das clevere Layout trennt Wohn- und Ruhebereiche perfekt voneinander und schafft ein exklusives Ambiente für Sie und Ihre Familie. Gehobene Ausstattung zum Wohlfühlen: Hochwertige Materialien und eine behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein spürbares Premium-Wohnklima. Die exzellente Raumaufteilung bietet viel Tageslicht und Platz für Ihre individuellen Einrichtungsträume. Drei Dimensionen von Freiraum: Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der dreifache Außenbereich. Genießen Sie den Morgenkaffee auf dem Balkon, entspannen Sie am Nachmittag auf der großzügigen Terrasse oder gestalten Sie Ihre Freizeit im eigenen Garten. Ein privates grünes Paradies, das Ihnen in einer klassischen Wohnung sonst verwehrt bleibt. Parken ohne Kompromisse: Zur Wohnung gehören sowohl eine eigene Garage als auch ein Außenstellplatz – lästige Parkplatzsuche gehört damit der Vergangenheit an. Das gewisse Extra: Die Wohnung verfügt über weitere, exklusive Sonderausstattungen, die das Wohnerlebnis perfekt abrunden. Diese besonderen Details und Highlights präsentieren wir Ihnen gerne exklusiv bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Fazit für Eigennutzer: Diese Maisonettewohnung ist die perfekte Alternative zum freistehenden Einfamilienhaus – ohne den damit verbundenen Pflegeaufwand. Wer modernes Design, höchste Energieeffizienz und das Privileg eines eigenen Gartens in Schwarzenberg sucht, wird hier sein neues Zuhause finden. # Ausstattung Baujahr: 2023 KfW55 Energieeffizienzhaus barrierefrei Ausführung gehobene Ausstattung Grundstück: 1555 m² Flurstücke : 1597/7, 1598/4, 1601/5 Heizung: Fußbodenheizung Fenster: Kunststoff-Isolierglas, 3-fach Eigentumswohnung Souterrain und Erdgeschoss Wohnfläche: rund 122 m² Anzahl der Zimmer: 5 Eigener Garten rund 200 m² 1x großzügiger Eingangsbereich Erdgeschoss 1x Kinderzimmer Erdgeschoss 1x Kinderzimmer Erdgeschoss 1x Schlafzimmer mit Balkon Erdgeschoss 1x Arbeitszimmer Erdgeschoss 1x Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Erdgeschoss 1x Abstellraum Erdgeschoss 1x Flur Souterrain 1x Küche Souterrain Küche 1x Wohnzimmer mit Terrasse Souterrain 1x Gäste-WC mit Dusche Souterrain 1x Abstellraum Souterrain 1x Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon 1x Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster Sonderausstattungen vorhanden: Rollladen Insektenschutz an Fenstern, Balkon- und Terrassentür Hochwertige Plissees Wandschrank unter der Treppe hochwertige Echtholztreppe mit indirekter Beleuchtung Steckdosen in den Fensterlaibungen Garage PKW-Stellplatz direkt vor der Wohnung Aufzug vorhanden Kellerabteil gemeinschaftlicher Waschraum Hausgeld inkl. Rücklage: 350,- Euro mtl. (61,05 Euro Zuführung Rücklage, 288,95 Euro Hausgeld) Stand der Rücklage zum 16.06.2026: 16.450,03 Euro # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages) - Gartenfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Schwarzenberg! Die denkmalgeschützte Altstadt und die landschaftliche Schönheit haben der Stadt völlig zu Recht den charmanten Beinamen „Perle des Erzgebirges“ eingebracht. Hier verbindet sich historische Romantik perfekt mit einer lebendigen, modernen Infrastruktur. Ihr neues Zuhause in Schwarzenberg-Sonnenleithe Die Eigentumswohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Sonnenleithe. Wie der Name schon vermuten lässt, wohnen Sie hier auf der Sonnenseite des Lebens – ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Ausblick mit Wohlfühlgarantie: Ein absolutes Highlight ist der eigene Balkon. Nach einem ereignisreichen Tag genießen Sie von hier aus einen unverbaubaren, wunderschönen Weitblick ins Grüne und über die Hügel des Erzgebirges. Perfekt für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein zum Feierabend. Familienfreundlich & Kurze Wege: Für Familien oder die spätere Lebensplanung könnte die Lage kaum praktischer sein. Der Kindergarten und die Schule sind absolut fußläufig und sicher erreichbar – das spart Zeit und schenkt Ihren Kindern ein Stück Selbstständigkeit. Alles für den täglichen Bedarf vor der Haustür: Vergessen Sie das Auto für die kleinen Erledigungen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Fazit: Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance: Sie genießen die Ruhe und die idyllische Natur des Erzgebirges direkt vor der Haustür, ohne auf den Komfort einer hervorragenden, fußläufigen Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein idealer Ort, um anzukommen und sich langfristig ein eigenes, gemütliches Zuhause zu schaffen. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2853023