Description

Diese exklusive Dachterrassenwohnung aus dem Baujahr 2011 vereint modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und einem besonderen Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Auf ca. 151 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung und die hohen Decken ein offenes, elegantes Ambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Aufzug, der Sie komfortabel bis in die Wohnung bringt und ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und wird durch eine hochwertige Nolte Einbauküche stilvoll ergänzt – ideal für gesellige Abende und anspruchsvolles Wohnen. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser außergewöhnlichen Wohnung. Die weitläufige Dachterrasse lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Hobbyraum sowie einem separaten Kellerraum, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumgestaltung und ihre besondere Lage – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - MVV-Anschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Erbbauzins: 410,87 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 82 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Feldkirchen, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, hat sich in den letzten Jahren von einem Ort mit dörflicher Struktur zu einer Vorstadtgemeinde entwickelt. Mit rund 8.200 Einwohnern bietet sie eine ideale Umgebung für ein entspanntes Wohnen. Die nächstgelegene S-Bahnstation Feldkirchen ist nur rund 600 Meter entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle an der Emeranstraße liegt sogar weniger als 100 Meter entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Edeka und ein Rewe, die beide fußläufig erreichbar sind. Weitere Optionen wie Penny, dm, Rossmann und der Hagebaumarkt sind mit dem Fahrrad oder in der näheren Umgebung zu finden. In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet Feldkirchen eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulden finden Sie ebenfalls in der Nähe. Die Kindergärten und -krippen bieten gute Betreuung für die Kleinen. Für die Gesundheit sorgen eine Orthopädie, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, alle in unmittelbarer Nähe. Die Freizeitgestaltung wird in Feldkirchen durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Ein Biergarten und ein Restaurant sind fußläufig erreichbar. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und einen Wasserpark, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte finden in der Gemeindehalle, dem Tassilo Schützen Aschheim e.V. und dem Roberto Beach diverse Möglichkeiten, ihre Leidenschaft auszuleben. Fitnessstudios wie Vitness oder Maxx Arena bieten eine gute Ausstattung für den persönlichen Fitnessplan. Naherholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der Park Am Maibaum und der Park Erholungsgebiet "Heimstettener See" bieten in wenigen Gehminuten erreichbare Oasen der Ruhe. Dieses Penthouse in Feldkirchen bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. # Sonstiges Hausgeld inkl. Erbbauzins (monatlich): 1.272,00 € Die für 2025 vorgesehene Anpassung des Erbpachtzinses wurde seitens der Hausverwaltung bislang noch nicht nachberechnet. Die entsprechenden Unterlagen liegen derzeit nicht vor und werden nachgereicht. Im Rahmen der Neuberechnung ist eine Erhöhung des Erbpachtzinses zu erwarten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 67,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 31.05.2022 - Gültig bis: 2032-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011363