Description

Dieses charmante Zweifamilienhaus in massiver Bauweise in Dörpstedt bietet Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohnen und Leben. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.851 m² finden Sie hier genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Haus verfügt über ein Carport, eine Garage sowie insgesamt acht Stellplätze, sodass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt untergebracht werden können. Die Immobilie wurde mit einem klassischen Rotstein verblendet und im Laufe der Jahre immer wieder den aktuellen Bedürfnissen angepasst und erweitert. Das Dach wurde ca. 2008 mit anthrazitfarbenen Dachpfannen neu eingedeckt. Für angenehme Wärme sorgt die Öl-Zentralheizung (Bj. 2011) die in der Küche untergebracht ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen, wodurch auf der angrenzenden Fläche weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1851 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Dörpstedt ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg im Bundesland Schleswig-Holstein. Der Ort liegt im Naturraum der Schleswiger Vorgeest und erstreckt sich am südöstlichen Ufer der Treene, einem bedeutenden Fluss der Region, sowie südlich der Rheider Au, einem ihrer Nebenarme. Die Gemeinde umfasst etwa 16,61 km² und gehört damit zu den flächenmäßig ausgedehnten Gemeinden mit sehr geringer Siedlungsdichte. Die Landschaft ist geprägt durch weite Moorflächen, Niederungen entlang der Treene und große landwirtschaftlich genutzte Bereiche. Dörpstedt besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Klove und Bünge. Die Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zu Orten wie Hollingstedt, Groß Rheide und Börm, die innerhalb weniger Kilometer erreichbar sind. In Bezug auf überregionale Lagebezüge befindet sich Dörpstedt rund 20 km südwestlich von Schleswig sowie etwa 63 km südwestlich von Kiel in Luftlinie. Die Nähe zu Fluss- und Moorlandschaften verleiht dem Standort einen ausgeprägt naturnahen Charakter. Die Umgebung eignet sich besonders für Projekte oder Einrichtungen, die von einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Lage profitieren: beispielsweise im Bereich Landwirtschaft, Naturtourismus, Bildung, Vereinsleben oder lokale Infrastruktur. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an! Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 187,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8327-Lü