Description

Charmantes Einfamilienhaus in Reinfeld – Großes Grundstück, top gedämmt & sofort bezugsfertig! Suchen Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Atmen, einem traumhaften Garten und ohne teure Maklergebühren? Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Reinfeld (Holstein) genau das Richtige für Sie sein. Das Wichtigste auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 80 m² (zuzüglich schöner Nutzfläche) – perfekt aufgeteilt auf 4,5 Zimmer (ideal für Paare oder die kleine Familie). Grundstück: 791 m² Eigenland (keine Erbpacht!) – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber, Kinder oder Vierbeiner. Zustand: Einziehen und wohlfühlen. Das Haus wurde umfassend saniert und vollständig gedämmt. Das Dach ist top, die Fenster sind einwandfrei. Bonus-Platz: Ein massives, gemauertes Nebengebäude im Garten bietet die perfekte Option für ein ruhiges Homeoffice, ein Hobbyreich oder ein Gästezimmer! Ausstattung & Highlights: 4,5 helle Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer. Ein helles Duschbad im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein weiteres Wannenbad befindet sich im teils unterkellerten Bereich. Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Preis enthalten. Gas-Zentralheizung (2008 – regelmäßig gewartet und voll funktionstüchtig). Eigene Garage mit elektrischem Tor und integrierter Werkstatt + 2 Außenstellplätze vor dem Haus, sowie komplett lange Hofeinfahrt für mehr Stellplätze falls benötigt Drei Terrassen! Hier finden Sie zu jeder Tageszeit den perfekten Sonnenplatz. Die Lage (Reinfeld): Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden. Der Herrenteich ist fast vor der Haustür. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in Reinfeld vorhanden. Für Pendler ideal: Zum Bahnhof sind es ca. 2 km, von dort fährt der Regionalexpress in nur 35 Minuten zum Hamburg Hauptbahnhof. Auch Lübeck und die Ostsee sind über die A1/A20 blitzschnell erreicht. Finanzieller Vorteil: Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Sie sparen sich die teuren Maklergebühren von mehreren tausend Euro! Hinweis für vorausschauende Käufer: Das große Grundstück bietet langfristig sogar das Potenzial für eine Erweiterung oder eine zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Kaufpreis: 339.000€ - Verhandlungsbasis Verfügbarkeit nach Absprache. Der Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung gerne eingesehen werden. Bitte hinterlassen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer. Wir melden uns zeitnah für einen Besichtigungstermin. (Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.) Sonstiges Endenergiebedarf Gebäude 238,4 kWh/(m²ꞏa), Kennwert G, Erdgas E, Wärmeerzeuger aus 2008 Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 1 16. Oktober 2023 Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 238,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 18.05.2026 Gültig bis: 17.05.2036 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Heizungsart: Zentralheizung