Description

Der Grundriss des Hauses ist funktional und klar strukturiert. Über den zentralen Eingangsbereich gelangt man in eine großzügige Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, sodass komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Der Wohnbereich ist deutlich vom Schlaftrakt getrennt und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Ein weiteres Zimmer schließt sich an und kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Herrenzimmer genutzt werden. Der Kaminofen stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und sorgt ganzjährig für eine behagliche Atmosphäre. Die separat angeordnete Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und ist gut in den Grundriss integriert. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll ins Freie erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Über das innenliegende Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon mit Blick in Richtung Ostsee bietet einen angenehmen Außenbereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Wohnzimmer, das durch gute Belichtung und eine klare Raumstruktur überzeugt und Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre bietet. Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen und ist funktional gegliedert. Neben einem großen Wirtschaftsraum stehen ein Abstellraum, ein Heizungsraum, ein Hauskeller sowie ein Öltankraum zur Verfügung. Zwei zusätzliche Büroräume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten, Hobby oder Lagerung. Die zentrale Kellerdiele sorgt für eine übersichtliche Erschließung aller Räume. Abgerundet wird das Angebot durch die direkt mit dem Haus verbundene Garage, ein Gartenhaus sowie eine Abstellfläche für Gartengeräte. # Ausstattung - Garage + Außenstellplatz - 2 Einbauküchen - Kaminofen im Wohnzimmer - Separates WC (Tageslicht) - 2 Tageslichtbäder mit Badewanne - Balkon mit eingeschränktem Blick auf die Ostsee - Terrasse - Großzügiger Keller - Gartenhaus - Bodenraum - Eine Teilung in zwei Einheiten möglich - Grundstücksgröße 579m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 579 m² - Nutzfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Eckernförde, die charmante Hafenstadt an der Ostsee, verbindet maritimes Flair mit hoher Lebensqualität. Direkt an der Eckernförder Bucht gelegen, besticht die Stadt durch ihre idyllische Küstenlage, den feinsandigen Strand sowie die malerische Altstadt mit kleinen Gassen, Cafés und Boutiquen. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, die sowohl Erholung als auch urbanen Komfort bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Kiel. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von ausgedehnten Spaziergängen entlang der Promenade über Wassersport bis hin zu Radtouren durch die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins – machen Eckernförde zu einem idealen Wohnort für alle Generationen. Die Nähe zur Ostsee verleiht der Lage einen besonderen Erholungswert und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitkomfort. Diese Lage vereint maritimes Lebensgefühl, eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität – ein idealer Standort zum Leben, Wohlfühlen und Investieren.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,5 km Realschule 2,6 km Gymnasium 2,1 km Autobahn 25 km # Sonstiges Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag. Der Energieausweis ist aktuell in der Klärung und wird zeitnah nachgereicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 174.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-01-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 263