Description

Diese modern gestaltete Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre offene Architektur, doppelter Raumhöhe und vielseitig nutzbarer Wohn- und Nutzfläche. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Luftraum und Zugang zum Balkon mit Blick über das Kreuzviertel. Das separate Schlafzimmer mit großer Gaube sowie ein weiterer, großzügiger Raum auf der Galerieebene bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier. Die zeitlose Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Das Tageslicht-Bad mit elektrischen Dachfenstern und großer Dusche bietet besonderen Komfort. - ca. 70,3 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl. großer Nutzfläche - Neuerrichtung der Dachgeschosses sowie des darunterliegenden Geschosses in 2005 - Hochwertiger Buchenparkett im Wohn- und Schlafzimmer - Moderne Einbauküche in zeitlosem Design - Einbauschrank im Flur mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Separater Kellerraum - Energieausweisklasse C Hinweis: Im Zuge einer umfassenden Aufstockung wurde die gesamte obere Etage des Gebäudes, einschließlich des Trockenbodens, vollständig neu errichtet und hochgemauert, sodass eine zusätzliche Wohnebene entstand die zuvor in dieser Form nicht vorhanden war. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Das Kreuzviertel verbindet historische Architektur mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Cafés, Restaurants und Grünflächen liegen direkt vor der Haustür, Altstadt und Promenade sind fußläufig erreichbar. Die sehr gute ÖPNV-Anbindung bietet maximale Flexibilität in Alltag. Mit seinem besonderen Charme und der zentralen Lage ist das Kreuzviertel eine sehr begehrte Wohnlage für Jung und Alt. # Sonstiges Sie möchten mehr erfahren? Das vollständige Exposé halten wir für Sie auf unserer Webseite www.spk-immo.de bereit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 85.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12176