Description

Charmanter Altbau trifft moderne Eleganz - im Herzen Münchens Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche vereint den einzigartigen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Großzügige Raumhöhen, elegante Altbaudetails und ein durchdachter Grundriss schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und Freiraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Balkon, der als private Rückzugsoase mitten in der Stadt zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Cafés, Restaurants, Kulturangebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort auf ideale Weise. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: stilvolles Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Münchens - sofort bezugsbereit. # Ausstattung - Hochwertige Kernsanierung unter Wahrung des historischen Altbaucharakters (2026) - Exklusiver Echtholzparkettboden in erstklassiger Ausführung - Authentische Altbauwohnung mit zeitloser Eleganz und besonderer Wohnatmosphäre - Neu errichtete Balkone als private Freiräume im urbanen Umfeld - Komfortabler, neu installierter Aufzug - Klassische Altbaufenster in Doppelausführung mit hervorragendem Schallschutz - Repräsentatives Original-Treppenhaus mit historischen Details und einzigartigem Flair - U.v.m. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in einem der begehrtesten und angesagtesten Stadtteile Münchens – herzlich Willkommen in der Maxvorstadt! HIER - UND NIRGENDWO ANDERS. Erstaunlich. So vertraut und überschaubar der Mikrokosmos der Maxvorstadt wirkt, so vielfältig ist er doch. Jeder Straßenzug eine Welt für sich, jeder Platz ein eigenes Reich, jede Ecke ein Lieblingsplatz. Man muss auch in der Maxvorstadt suchen, um den besten Platz fürs Wohnen und Leben zu finden. Mit einer top sanierten Altbauwohnung dieser Qualität haben Sie diesen gefunden. Warum genau hier? Weil es sehr zentral ist - Citylife at its best! Weil man schnell im Grünen ist. Weil man die Hot Spots schon ahnen kann, ohne dass sie stören. Weil sich die Maxvorstadt hier neu erfindet. Darüber hinaus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal gegeben. Stimmige Harmonie in idealer Bestlage im Herzen von München – Sie werden von diesem "place to be" begeistert sein!Entfernungen: Flughafen 25,6 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 0,3 km # Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 17076