Description

Diese historische Doppelhaushälfte wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit Geschichte, Charme und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt die Immobilie durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen schönen Gartenbereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus das Badezimmer erreichbar ist. Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen. Ein vorhandener Schuppen bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien. Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Über ein weiteres Zimmer erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und individuell genutzt werden kann. Der Zugang zu den Kellerräumen befindet sich neben der Treppe ins Dachgeschoss. Die Kellerräume bieten wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus. # Ausstattung • Echtholzparkett- und Fliesenböden • Badezimmer mit Badewanne sowie Handtuchheizkörper • Direkter Zugang zur Terrasse vom Ess- und Küchenbereich • Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten • Schuppen als zusätzliche Abstellmöglichkeit • Ausgebauter Spitzboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Keller mit praktischen Nutz- und Lagerflächen • Stellplatz direkt vor dem Haus # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 401 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Nienburg/Weser, rund 2,8 km nordwestlich der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken sichergestellt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Nienburg (Weser) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 340,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 94143