Description

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise, im Jahre 1960, auf einem ca. 1734 m² großen Grundstück, in der Gemeinde Wendisch Priborn errichtet. Seit dem Jahr 2025 wurde mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen begonnen. So wurde das Dach saniert und neu eingedeckt. Des Weiteren wurde die Elektroanlage erneuert und der Einbau einer neuen Heizungsanlage umfangreich vorbereitet. Ebenfalls wurden neue dreifach thermoverglaste Kunststofffenster verbaut. Mit dem Ziel des komplett neuen Ausbaus des Innenbereiches erfolgte im Vorfeld eine totale Entkernung des Objektes. Die bisher durchgeführten Maßnahmen sind sehr durchdacht und hochwertig anzusehen. Eine Architektenzeichnung mit neuer Innenausbauplanung liegt vor. Ausgehend vom gegenwärtigen Zustand des Objektes hat der Erwerber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage. Zum Verkaufsobjekt gehören zwei Nebengebäude, welche als Nebengelass genutzt werden können. In einem Nebengebäude wurden ebenfalls umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt. Auf dem ca. 1734 m² großen Grundstück befinden sich Obstbäume und weitere Strauchgewächse. # Ausstattung – massive Bauweise, Putzfassade – sanierter Dachstuhl mit neuer Dacheindeckung (Betondachsteine) – thermoverglaste Kunststofffenster (dreifach) – Einbau einer neuen Heizungsanlage wurde vorbereitet – vollbiologische Kläranlage – mehrere Nebengebäude – Glasfaseranschluss anliegend – zentraler Wasseranschluss – entkernter Innenbereich - ein Architektenentwurf mit komplett neuer Innenausbauplanung liegt vor – großer Garten mit Obstbäumen # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1734 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Wendisch Priborn ist ein Ortsteil der Gemeinde Ganzlin im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Rundling Wendisch Priborn liegt im Osten des Landkreises, etwa 4 km nördlich von Meyenburg und etwa 12 km südlich von Plau am See. Im Süden grenzt der Ort an das Land Brandenburg. An der südlichen Grenze befindet sich die Quelle der Dosse. Mehrere Anhöhen im Ortsgebiet erreichen über 100 m ü. NHN. Der höchste Punkt (105,3 m ü. NHN) liegt im Nordosten. Es überwiegen landwirtschaftlich genutzte Flächen. Nur wenige Flächen sind bewaldet. Wendisch Priborn liegt östlich der Bundesstraße 103. Die Bundesautobahn 19 (15 km) ist über die Anschlussstelle Röbel/Müritz erreichbar, die Bundesautobahn 24 (10 km) über die Anschlussstelle Meyenburg. Der Ort liegt an der zurzeit nur sporadisch im Ausflugsverkehr befahrenen Bahnstrecke Güstrow–Meyenburg. Der nächste Bahnhof mit regelmäßigem Personenverkehr ist Meyenburg als Endpunkt der Bahnstrecke Neustadt–Meyenburg.Entfernungen: Kindergarten 4 km Grundschule 4 km Realschule 12 km Gymnasium 12 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 371.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 371.39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Anbieter-Objekt-ID: HG3490