Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² in einem großzügigen Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Aktuell sind keine größeren Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum bekannt, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsflur. Von hier aus befindet sich auf der linken Seite das innenliegende Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Badlüfter ausgestattet ist. Folgt man dem Flur geradeaus, öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Wohnküche mit vorhandener Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Nische, die derzeit als offener Kleiderschrank genutzt wird und zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Stäbchenparkettboden, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden im Juli 2000 erneuert. Die Elektroinstallation entspricht dem Baujahr des Hauses und verfügt bereits über einen FI-Schutzschalter. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Dank der soliden Bauweise, des gepflegten Zustands und der bestehenden Vermietung eignet sich das Apartment ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. # Ausstattung - Fenster im Juli 2000 erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster) - Elektrik auf aktuellem Stand mit FI-Schutzschalter - Innenliegendes Badezimmer mit Badlüfter - Stäbchenparkettboden - Balkon - Offene Wohnküche mit Einbauküche - Derzeit vermietet - Ideal als Kapitalanlage geeignet # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Der Bezirk Friesenheim-Nord, gelegen im nordöstlichen Stadtgebiet von Ludwigshafen am Rhein innerhalb der Postleitzahl 67063, zeichnet sich durch seine urbane Struktur und die unmittelbare Nähe zum globalen Chemiekonzern BASF aus. Geografisch wird das Quartier im Norden vom industriell geprägten Stadtteil Oppau begrenzt, während sich im Osten direkt das weitläufige Werksgelände der BASF SE anschließt. Nach Süden hin geht der Bezirk fließend in die dicht besiedelten, lebendigen Wohngebiete der Nördlichen Innenstadt mit dem Hemshof über, und im Westen grenzt er an das grünere Friesenheim-Süd. Im Gegensatz zu den südlicheren Teilen Friesenheims dominiert im Norden eine kompakte, mehrgeschossige Blockrandbebauung, die stark durch klassische Arbeitersiedlungen, Nachkriegsbauten und vereinzelte, sanierte Altbauten geprägt ist. Die Infrastruktur der Lage ist hervorragend ausgebaut: Über die direkt flankierende Brunckstraße besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße 9 sowie die Autobahn 6 am Knotenpunkt Ludwigshafen-Nord, während das dichte Netz des öffentlichen Nahverkehrs eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs garantiert. Trotz der spürbaren Nähe zur Industrie bietet die Lage über den nahegelegenen Ebertpark sowie die lokalen Sportstätten gute Freizeitmöglichkeiten, während die benachbarte Sternstraße die tägliche Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten und Dienstleistern sichert. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1997 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: fernwaerme Endenergieverbrauch: 94.01 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: C # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 94.01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 10241