Description

In ruhiger Lage befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit insgesamt ca.117 m² Wohnfläche, welches auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Im Jahr 1959 wurde das Haus in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoß und das Obergeschoß hat jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad und der Keller verfügt über eine Waschküche und über 3 weitere Räume. Das Eigentumsgrundstück mit ca. 996 m² liegt etwas exponiert und hat eine leichte Hanglage. Im Jahr 1977 wurde das Haus mit Kunststoff-Fenster und einer 3-Fach-Verglasung modernisiert. Die Sicherungen der Elektrik und auch das Bad im Obergeschoß wurden erneuert. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2002 ausgetauscht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom. Der Hausanstrich wurde vor einigen Jahren erneuert. Grundsätzlich ist das Haus in einem gepflegten, altersbedingten Zustand, dennoch besteht ein grundsätzlicher Modernisierungsbedarf, wie z.B. im Bad, im EG, ältere Elektroleitungen, zum Teil Wand und Bödenbeläge, etc. Dieses Anwesen ist ideal für eine Familie mit handwerklichem Geschick. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Geräteschuppen - zwei Terrassen - zwei Garagen - Käuferprovision: 5950 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 996 m² # Lagebeschreibung Der Flecken Polle ist die Perle am Weserbogen und bietet Naturbegeisterte eine schöne Natur zwischen kleineren Gebirgszügen und der Weser - ideal für Radfahrer, Wanderer und Paddler. Des Weiteren gibt es einen Supermarkt mit einem Bäcker, 2 Allgemeinmediziner, Apotheke, Restaurant, Campingplatz, Fähre, Freibad, Kindergarten, Grundschule, etc. # Sonstiges WICHTIG: Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie und fordern Sie unser Web-Exposé mit Videoaufnahmen an. Hier bekommen Sie einen guten Überblick über die Gegebenheiten dieser besonderen Immobilie. Anschließend bieten wir Ihnen an die Immobilie gemeinsam zu besichtigen. Dir Eigentümerin wünscht die vorherige Prüfung der Finanzierbarkeit. Bitte bringen Sie eine schriftliche Finanzierungs-Bestätigung zur Besichtigung mit. Vielen Dank im Voraus. Gerne helfen wir bei Bedarf und freuen uns auf Ihr Interesse ! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 264,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 163574NI