Description

**Highlights** Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 5 Zimmer auf ca. 140 m2 Wohnfläche 2026 komplett renoviert Sonnenterrasse in Westausrichtung Garage und Gartenhaus Zurückgesetzt von der Anliegerstraße Pachtgrundstück ca. 1.120 m2 Schnelle Bahnanbindung an Magdeburg und weitere Städte **Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, welches im Jahr 1996 erbaut wurde. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m2 bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für eine Familie, die eine harmonische Atmosphäre sucht. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf hellen und freundlichen Zimmern. Der einladende Grundriss sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essecke, welches zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Westterrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Perfekt für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im eigenen Garten. Die Küche mit Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum sowie das Gästebad mit Fenster und Dusche und ein zusätzliches Zimmer, welches sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet runden die Fläche im Erdgeschoss ab und bieten zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist, sowie das Hauptbadezimmer mit Schrägfenster und Eckbadewanne. Insgesamt ausreichend Platz für persönliche Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Gestaltung. Der Dachboden ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Abstellfläche. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Zusätzlich steht ein großes Blockbohlengartenhaus zur Verfügung, das ideal als Werkstatt, Abstellraum oder für Hobbyenthusiasten genutzt werden kann. Die Garage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Ebenfalls stehen auf dem Grundstück weitere Abstellmöglichkeiten für PKWs zur Verfügung. Bei der Nutzung am Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 46 Jahren. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein perfektes Zuhause für Familien, sondern auch viel Gestaltungsspielraum und Potenzial für persönliche Akzente. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! **Energieausweis** Baujahr Wärmeerzeuger 1996 Energieverbrauch 86,6 kWh Ausstellungsdatum 03.05.2020 Gültig bis 02.05.2030 Energieträger Gas **Lage** Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Tangerhütte. Das Haus ist zurückgesetzt von der Straße und bietet somit eine angenehme Ruhe und Abgeschiedenheit, ideal für Familien oder Ruhe suchende Personen. Umgeben von weiteren Einfamilienhäusern, die sich harmonisch in die Nachbarschaft einfügen, entsteht ein freundliches und nachbarschaftliches Wohngefühl. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus. Zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichbar, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie kinderfreundliche Spielplätze und Parks. Der neue Abschnitt der Autobahn 14 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen, was die Mobilität und Flexibilität der Bewohner unterstützt. Ebenfalls von Vorteil ist die Bahnanbindung, mit der bspw. die Städte Magdeburg, Stendal oder auch Wolfsburg und Berlin gut erreichbar sind. Die ruhige Seitenstraße sorgt dafür, dass nur Anliegerverkehr in der Umgebung herrscht, was zu einem hohen Maß an Lebensqualität beiträgt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nachbarschaft eine sichere und einladende Atmosphäre bietet. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und einer guten Erreichbarkeit von allem, was man zum täglichen Leben benötigt. Ein ideales Zuhause für alle, die einen Rückzugsort in einer freundlichen und harmonischen Gemeinschaft suchen. **Käuferprovision** 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis **Hinweise** Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.