Description

Mitten in Sellin befindet sich dieses historische Anwesen mit Haupthaus, Hinterhaus und einem ca. 1.300 m² großen Grundstück. Es eignet sich als großzügiger Erst- oder Zweitwohnsitz und bietet durch das separate Hinterhaus zusätzliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder mehrere Generationen. Das Haupthaus wurde 1901 als Ferienhaus errichtet und verfügt über rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 2 Etagen. Hohe Decken, die historische Treppe, erhaltene Türen, 5 Balkone und die detailreiche Fassade prägen den Charakter des Hauses. Die Architektur verweist auf die Zeit, in der Sellin durch Sommergäste, Kleinbahn und die Seebrücke an Bedeutung gewann. Im Jahr 2015 wurde das Anwesen umfassend renoviert. In beiden Gebäuden wurden die Haus- und Kommunikationstechnik erneuert sowie energetische Maßnahmen umgesetzt, darunter eine Aufdachdämmung. Die Gewerke wurden individuell geplant und von ortsansässigen Meisterbetrieben ausgeführt. Bei der Ausstattung wurde Wert auf passende Materialien und den Erhalt historischer Details gelegt. Holzfenster mit Wetterschenkel, Pitch-Pine-Holzböden in Wohnraumlängen, klassische Lichtschalter und aufgearbeitete Bauelemente unterstreichen den ursprünglichen Charakter. Die beiden Bäder, das Gäste-WC und die Landhausküche im Erdgeschoss ergänzen die Ausstattung zeitgemäß. Eine besondere Ergänzung bildet das ebenfalls historische Hinterhaus mit 72 m². Es gehört zu den selten erhaltenen Hinterhäusern der Gründerzeit und wurde ursprünglich als Sattlerwerkstatt erbaut. Mit eigenem Grundriss, Aufenthaltsflächen, Küche, Bad und finnischer Sauna lässt es sich flexibel nutzen (Gewerblich, im Sinne Mischgebiet). Der Innenhof mit Zierkastanie und eingewachsenen Sträuchern verbindet Haupthaus und Hinterhaus. Zusätzliche Stellplätze mit Lademöglichkeiten sind nach aktueller Planung integrierbar. Die 2025 sanierte Straßenanbindung mit neugestalteter Eingangssituation rundet den gepflegten Gesamteindruck ab. # Ausstattung // American Pine Parkettboden: Durchgehende Dielen verleihen dem Raum eine nahtlose und elegante Oberfläche, betonen die natürliche Maserung des American Pine und bieten durch die stabile Verlegung einen reduzierten Pflegeaufwand // Lichtschalter der Marke Berker by Rosenthal Serie 1930: Zeitloses Design, das klassisch elegante Akzente setzt // Original Fußleisten aus dem vergangenen Jahrhundert: Historisch aufbereitete Fußleisten, die den Charme vergangener Zeiten stilvoll bewahren. // Natursteinplatte in der Küche und Küchengeräte der Marke Siemens // Armaturen und Badewannen der Marke Bette: Wertige Sanitärausstattung in den Bädern des Hauses // Wandgestaltung in den Bädern: Individuell ausgewählte Tapeten setzen Akzente und geben den Räumen eine eigene Note // Historisch aufgearbeitete Fenster: Liebevoll restaurierte Fenster, die den Charme der Vergangenheit bewahren und gleichzeitig modernen Anforderungen gerecht werden // Kamininstallation: Für gemütliche Stunden und stilvolle Wärme // Fünf Balkone und eine Loggia: Mehrere Außenplätze am Haus mit Blickbezügen in unterschiedliche Richtungen ERDGESCHOSS: 4 Räume Badezimmer en Suite Küche mit angrenzender Vorratskammer Gäste-WC OBERGESCHOSS: 4 Räume Badezimmer en Suite Kleine zusätzliche Küchenstation # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: Käufercourtage (50% der Gesamtcourtage) in Höhe von 2,38 % (inkl. Mwst) vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1336 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Anwesen befindet sich in strandnaher und zugleich zentraler Lage im Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen. Der Ort ist geprägt von historischer Bäderarchitektur, der bekannten Seebrücke, der Wilhelmstraße und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Schule befinden sich im Ort. Auch der Kleinbahnhof des Rasenden Roland gehört zu Sellin und bindet den Ort auf besondere Weise an die umliegenden Ostseebäder an. Die Nähe zum Strand, zu den Wäldern der Granitz und zu weiteren Orten wie Binz, Baabe und Göhren macht Sellin sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für einen Zweitwohnsitz interessant. Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich die Lage auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Wer im Alter ruhig, strandnah und dennoch gut angebunden wohnen möchte, findet in Sellin kurze Wege, Versorgung vor Ort und ein gewachsenes Umfeld auf Rügen.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,3 km Gymnasium 19,7 km Autobahn 74 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 185 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-11-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 228