Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im Walter-Flex-Weg in 24939 Flensburg überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnissen und einem familienfreundlichen Umfeld. Auf einem ca. 297 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 116 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und im ausgebauten Spitzboden. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und wird durch einen großzügigen Wohnzimmeranbau erweitert, der für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick in den gepflegten Gartenbereich. Die Immobilie verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die durchdachte Aufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden stellt zusätzliche Fläche zur Verfügung und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller mit weiteren praktischen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück präsentiert sich pflegeleicht und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien. Die geschützte Terrasse lädt zum Verweilen ein und macht den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Die Sackgassenlage im Walter-Flex-Weg zeichnet sich durch ihre ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind die Flensburger Innenstadt und die Förde schnell erreichbar. Eine attraktive Immobilie mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Flensburg. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Anbau, Küche; Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad; Dachgeschoss: Wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit WC; Keller: 4 Räume; 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 116 m², Baujahr ca. 1955, Grundstück ca. 297 m², zwei Terrassen, PKW-Stellplatz, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 157,2kWh/(m²a), Klasse E, Übergabe nach Vereinbarung; Kaufpreis: 319.000,--Euro # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße - gute Infrastruktur - PKW-Stellplatz - Keine Sanierung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.913,79 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. - Grundstücksfläche: ca. 297 m² # Lagebeschreibung Rd. 96.000 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg! Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte. Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“ Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de # Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 157,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 875/0-13529