Description

Zum Verkauf steht ein freistehendes, eingeschossiges Gebäude in ruhiger und eigenständiger Lage. Das Objekt ist nicht unterkellert und verfügt über kein ausgebautes Dachgeschoss. Das Baujahr ist nicht bekannt. Das Haus wurde in traditioneller Holzbauweise errichtet. Die Außen- und Innenwände sind solide beidseitig beplankt. Eine Holzbalkendecke sowie ein flach geneigtes Pultdach mit bituminöser Abdichtung prägen die Baukonstruktion. Ausstattung und Technik Die Fenster bestehen aus Holz und sind mit Isolierverglasung (ca. 1985) ausgestattet. Für die Wärmeversorgung stehen ein Kaminofen sowie eine Flüssiggastherme und ein zusätzlicher Flüssiggasofen zur Verfügung. Im Innenbereich finden sich Bodenbeläge aus Laminat, Holzdielen und Fliesen. Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten und teilweise in die Jahre gekommen. Zustand und Potenzial Der bauliche Zustand ist als mäßig einzustufen. Das Objekt bietet damit eine solide Grundlage, erfordert jedoch Modernisierungs- und Auffrischungsmaßnahmen, um heutigen Wohn- und Komfortansprüchen gerecht zu werden. Besonderheit Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und Wert auf individuelle Gestaltung legen. - Käuferprovision: % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 631 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich auf dem Grundstück des Vereins "Erholungsgebiet Wendelberg e. V." in außergewöhnlicher Lage im Erholungsgebiet Wendelberg in Wagenhoff (Landkreis Gifhorn, Niedersachsen), inmitten einer naturnahen und ruhigen Umgebung. Die Lage ist geprägt durch eine hohe Erholungsqualität mit unmittelbarem Bezug zur Natur. Wälder, Grünflächen und weitläufige Landschaftsbereiche bestimmen das direkte Umfeld und bieten ein besonders ruhiges, entspanntes Wohn- und Freizeitambiente. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Naturerleben und individuelle Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage sind die umliegenden Ortschaften wie Wesendorf und Gifhorn mit ihren umfassenden Versorgungsangeboten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte wie Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Lage innerhalb eines ausgewiesenen Erholungsgebiets mit hohem Ruhe- und Freizeitwert bei gleichzeitig akzeptabler Anbindung an die regionale Infrastruktur. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1220