Description

Einzigartiges Anwesen mit See- und Bergblick in Kressbronn Ehemaliger Bauernhof mit großem Potenzial. In idyllischer Lage von Kressbronn, mit herrlichem Blick auf den Bodensee und die Alpen, präsentiert sich dieser ehemalige Bauernhof als seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien. Das Anwesen vereint ländlichen Charme, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als außergewöhnliches Refugium mit Ausbaupotenzial. Gesamtwohnfläche: ca. 280 m² aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten im Haupthaus: 1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung, ca. 85 m² Helle, großzügig geschnittene Wohnung mit klassischem Grundriss. Große Fenster öffnen den Blick in die Natur und vermitteln ein freundliches, wohnliches Ambiente – ideal als Hauptwohnung oder zur Vermietung. Kleines Appartement, ca. 58 m² Kompakte Einheit mit eigenem Zugang, die sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder praktische Erweiterung der Hauptwohnung nutzen lässt. Dachgeschosswohnung, Baujahr 2007, ca. 137 m²; Diese im Jahr 2007 errichtete Dachgeschosswohnung ist das Highlight des Haupthauses: Großzügige, offene Raumstrukturen, sichtbare Dachbalken und moderne Ausstattung schaffen ein besonderes Wohngefühl. Durch die erhöhte Lage genießen Sie hier eindrucksvolle Ausblicke auf See und Berge – ein Wohnbereich mit Loft-Charakter und hohem Wohlfühlfaktor. Weitere Gebäude und Besonderheiten des Anwesens Ehemalige Brennerei; Ein charaktervolles Gebäude, das den bäuerlichen Ursprung des Hofes widerspiegelt. Denkbar sind hier z.B. ein Hobbyraum, ein Showroom, eine Werkstatt oder ein geschmackvoller Event- bzw. Genussbereich (je nach Genehmigung). Scheune; Viel Platz für Lager, Hobbys, Handwerk oder als Ausbaureserve. Hohe Decken, große Volumen – perfekt für Visionen, die Raum brauchen. Anbau – kleines Bauernhaus, ca. 146 m² Fläche; Der Anbau in Form eines kleinen Bauernhauses bietet zusätzliche Nut # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 14488 m² # Lagebeschreibung Kressbronn am Bodensee zählt zu den begehrten Wohnlagen der Region. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung verbindet Naturverbundenheit mit guter Infrastruktur und Anbindung. Der See ist schnell erreicht, Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür, und der Blick auf Wasser und Berge begleitet den Alltag. Ein idealer Ort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen und ärztliche Versorgung sind im Gemeindegebiet und in den umliegenden Orten komfortabel erreichbar. Die Bodenseeregion bietet zudem ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot, geprägt von Uferlandschaften, Rad- und Wanderwegen sowie attraktiven Ausflugszielen in der näheren Umgebung. Eine solide Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung der größeren Zentren rund um den See. # Sonstiges Dieses ehemalige Bauernhof-Ensemble in Kressbronn ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Bühne für Lebensentwürfe. Die Mischung aus gewachsenem Charme, großzügiger Wohnfläche und ausbaufähigen Nebengebäuden eröffnet viele Perspektiven: Mehrgenerationenhaus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück Kreativ- oder Seminarhof Großzügiges Feriendomizil oder Rückzugsort Wer Authentizität, Weitblick und Gestaltungsspielraum sucht, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause mit Seele. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 72.29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1754