Description

Diese attraktive Eigentumswohnung in Saarlouis-Steinrausch überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Bereits der Zugang zur Wohnung wirkt besonders einladend: Über eine Art Treppenturm (überdachte Wendeltreppe) gelangt man in den privaten Eingangsbereich der Wohnung. Von der Diele aus eröffnet sich der helle und offene Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und integrierter Küche. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und schafft einen modernen Mittelpunkt der Wohnung – ideal zum Wohnen, Kochen und Verweilen. Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot komfortabel ab. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die je nach Tageszeit schöne Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger, die eine helle und gut geschnittene Eigentumswohnung in gefragter Lage von Saarlouis suchen. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/bce960ccc78b4cc28a332282a2033e55 # Ausstattung Zwei Balkone Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Schlafzimmer Büro / Gästezimmer / Ankleide möglich Badezimmer Separates Gäste-WC Eigener Kellerraum Doppelverglasung Kunststoff 2009 Vollwärmeschutz 2022 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Der Steinrausch ist ein Stadtteil der Kreisstadt Saarlouis im Saarland und hat rund 4200 Einwohner. Saarlouis ist mit rund 37.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Saarland. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Landkreises Saarlouis und gilt als Schul- und Handelszentrum. Wirtschaftlicher Schwerpunkt ist die Automobilindustrie. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 90.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 90.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1128-225