Description

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Brunsbüttel, direkt an einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die Lage verbindet kurze Wege mit einem entspannten Wohnumfeld: Das Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, verschiedene Geschäfte sowie die bekannten Schleusen sind bequem mit Rad oder zu Fuß erreichbar. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Raumgrößen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus auch der Zugang zum Keller erfolgt. Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer, das sich aus zwei miteinander verbundenen Bereichen zusammensetzt. Dadurch entstehen verschiedene Möglichkeiten der Gestaltung – beispielsweise als kombinierter Wohn- und Essbereich. Auch die Integration eines Kamins ist hier möglich und würde dem Raum zusätzlichen Charakter verleihen. Die geräumige Küche wartet darauf, nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden und wird derzeit ohne Einbauküche angeboten. Ein weiterer Flur- bzw. Raumbereich verbindet das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie den angrenzenden Wintergarten. Dieser ist unbeheizt und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Vom Wintergarten aus gelangt man in einen zusätzlichen Raum, der sich je nach Bedarf als Partyraum, Hobbybereich, Werkstatt, Lagerfläche oder für ganz individuelle Ideen nutzen lässt. Im Dachgeschoss stehen neben einem großzügigen Flur insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung. Alle Räume verfügen über eine angenehme Größe und bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Gerade Familien profitieren hier von der flexiblen Aufteilung und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Rund um das Haus erstreckt sich eine weitläufige Grünfläche. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner Raum für ihre Ideen und Sonnenliebhaber ebenso wie Ruhesuchende ihren persönlichen Lieblingsplatz. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit angrenzendem Schuppen, die nicht nur Platz für Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte bietet, sondern auch praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schafft. # Ausstattung Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - Zugang zum Teilkeller Dachgeschoss: - Flur - 4 Zimmer Highlights: - Balkon - Wintergarten - Garage - Schuppen - Uneinsichtiger Garten - Mehrere Rolladen (2x Elektrische) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 665 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Industrie- und Hafenstadt Brunsbüttel befindet sich direkt an der Mündung der Nordsee in die Elbe. Mit den vier Schleusen gibt es einen direkten Anschluss zum Nord-Ostsee-Kanal, die meistbefahrende künstlichen Wasserstraße der Welt. Die Stadt an der Westküste gehört zum Kreis Dithmarschen und beherbergt etwa 13.000 Einwohner. Über die angebundene Bundesstraße lassen sich weitere umliegende Orte schnell und einfach erreichen. In Brunsbüttel befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, einige weiterführende Schulen, sowie ein Krankenhaus und diverse ärztliche Versorgungsstellen. Zahlreiche gut sortierte Supermärkte versorgen Bürgerinnen und Bürger. Tolle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet die lange Koogstraße. Gastronomie vom Griechen bis hin zum klassisch deutschem Essen sollen nicht unerwähnt bleiben. Der schönste Teil von Brunsbüttel befindet sich im Ortskern: Hier gibt es einige historische Fachwerkhäuser und auch die im 17. Jahrhundert erbaute Jakobuskirche. Zwei Freizeitbäder, eine Minigolfanlage und ein Kino lassen keine Zeit für Langeweile aufkommen. Für Kulturinteressierte sind sicher die Museen, die Stadtgalerie, sowie das Elbeforum eine tolle Anlaufstelle. Besonders die Nähe zur Nordsee und des Nord-Ostsee-Kanals bieten vielfältige Möglichkeiten für ausgiebige Tagesausflüge. Orte wie beispielsweise Friedrichskoog, lassen sich gut mit dem Fahrrad erreichen. Die schöne Umgebung, die Nähe zur Nordsee und Ihre salzhaltige Luft der Nordsee verleihen Brunsbüttel einen maritimen Flair. Brunsbüttel ist immer ein Besuch wert!Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,3 km Realschule 2,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 2,2 km Autobahn 26 km Zentrum 2 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 165.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BR-524-AFe-26