Description

Dieses solide und in Teilen aufwendig kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Bauhjahr 1980 vereint erstklassige Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf 5,5 optimal geschnittene Zimmer, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs wird der gepflegte Charakter der Immobilie spürbar. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während der gemütliche Kamin an kühlen Abenden für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die direkt angeschlossene Küche präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Sie ist hell, modern gestaltet und mit hochwertigen Geräten sowie praktischen Auszugsschränken ausgestattet. Ein Highlight im Erdgeschoss ist das moderne Schlafzimmer, das mit stilvollen, zeitgemäßen Kacheln ausgestattet wurde. Es liegt direkt neben dem Hauptbadezimmer, welches im Zuge der Modernisierung mit edlen italienischen Fliesen in eine Wellness-Oase verwandelt wurde. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt flexible Nutzungsmöglichkeiten offen. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, das maximalen Komfort garantiert. Dank der vorbereiteten Anschlüsse für eine kleine Pantryküche lässt sich diese Etage perfekt als separater Bereich für ältere Kinder, Gäste oder als Zweifamilienhaus nutzen. Der wohnlich ausgebaute Keller wurde ebenfalls mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet vollwertigen Platz, der flexibel genutzt werden kann. Zudem befindet sich hier eine separate Waschküche. Der Übergang von drinnen nach draußen wird durch die außergewöhnlich große und sonnige Terrasse geschaffen. Ausgestattet mit eleganten, großformatigen weißen Kacheln entsteht das Gefühl von Urlaub im eigenen Heim. Der weitläufige Garten bietet zudem reichlich Platz für Kinder zum Spielen, für Pool-Träume oder kreative Gartengestaltung. # Ausstattung -Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (solide Massivbauweise) -Baujahr / Zustand: 1980, gepflegt und teilweise kernsaniert -Wohnfläche: ca. 175 m² | Zimmer: 5,5 | Grundstück: ca. 867 m² -Bäder: 2 moderne Badezimmer (EG mit edlen italienischen Fliesen, OG voll ausgestattet) -Küche: Moderne, tageslichthelle Einbauküche mit Top-Geräten (neuwertig) -Wohnkomfort: Großes Wohn-Emszimmer mit echtem Gemütlichkeits-Kamin -Böden: Fliesen im gesamten Haus, teilweise gemütlicher Laminatboden -Außenbereich: Übergroße, hell geflieste Terrasse (italienischer Stil), weitläufiger Garten mit hoher Privatsphäre -Untergeschoss: Voll ausgebauter Wohnkeller plus separate Waschküche -Flexibilität: Küche im OG vorbereitet – ideal als Einliegerbereich nutzbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 867 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Quickborn am Harksheider Weg und ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet. Die Umgebung wirkt ruhig und alltagsnah, mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Bedarfs und zu Grünflächen. Nahversorgung Für den Einkauf liegt der Supermarkt Nahkauf in der Nähe, ergänzt durch Aldi und Markant im weiteren Umfeld. Auch eine Postfiliale 596 sowie der DHL Paketshop 493 sind schnell erreicht. Mit Casa Mia Ristorante und dem Hamburger Hof befinden sich zudem gastronomische Anlaufpunkte nicht weit entfernt. Mobilität Mehrere Bushaltestellen liegen ganz in der Nähe, darunter Quickborn, Elsenseestraße sowie Quickborn, Schillerstraße und Quickborn, Eichenweg. Die Bahnstationen Quickborn Süd und Quickborn sind fußläufig erreichbar, die Station Ellerau liegt im weiteren Umfeld. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt zur A 7 nicht weit entfernt. Freizeit Grünflächen liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und eine unkomplizierte Auszeit im Alltag. Sportliche Angebote sind mit der Sporthalle Goetheschule, dem Holsten Stadion und TuS Holstein Quickborn Tennis e. V. gut erreichbar. Ergänzend liegen Fitnessangebote wie Active Woman und Fitness Studio Impuls im näheren Umfeld. Alltag und Gesundheit Ärztliche Anlaufstellen wie die Praxis Tatjana Gross, das Schmerzzentrum Quickborn und Ballerstein Psychotherapie befinden sich in der Nähe. Für weiterführende medizinische Versorgung liegen die Paracelsus-Klinik sowie die Asklepios Klinik Nord Ochsenzoll und Heidberg im weiteren Umfeld. Eine Tankstelle wie bft ist ebenfalls nicht weit entfernt. Regional und Flughafen Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist gut erreichbar, ebenso liegen der Flugplatz Ahrenlohe und der Flugplatz Uetersen Heist im weiteren Umfeld. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer klaren Anbindung in die Region. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 121.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: Gäste-WC, Fenster OG, Bad, Fliesen Keller 2007 Küche und Terrasse2014 Fenster2018 Heizung2019 Innenausbau, Böden, Decken2022 Bäder2023 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-26-021