Description

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Wohnumfeld. Die Immobilie überzeugt durch eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 127,51 m², einen liebevoll angelegten Garten sowie eine begehrte Lage unmittelbar am Stadtpark von Heide. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Glasfront bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und schafft einen einladenden Mittelpunkt für das Familienleben. Die helle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum wird derzeit als Werkstatt genutzt, lässt sich jedoch problemlos als Wohn-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer umgestalten. Darüber hinaus bietet die vorhandene Ausbaureserve im Schlafzimmer weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Fenster. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Teilweise vorhandene Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Der Stromkasten wurde im Jahr 2022 erneuert, während der Kamin erst 2025 neu eingebaut wurde. Zweifach verglaste Fenster, eine Fußbodenheizung im Wohn-und Essbereich sowie die vorhandene Möblierung runden das attraktive Gesamtangebot ab. Der ca. 33 m² große Keller verfügt über einen direkten Zugang in den Garten und bietet vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegtes Gartenparadies mit gemütlicher Laube, überdachtem Unterstand und zahlreichen Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Das Tor sowie der Balkon wurden im Jahr 2024 erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein Carport sorgt zusätzlich für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Lage dieser Immobilie ist außergewöhnlich. Der Eingang zum beliebten Heider Stadtpark befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt. Hier erwarten Sie beleuchtete Spazierwege, zahlreiche Sitzgelegenheiten, ein Spielplatz, Minigolf sowie weitere attraktive Freizeitangebote für Jung und Alt. Auch die Dithmarscher Wasserwelt ist bequem erreichbar und bietet ganzjährig Badespaß und Erholung für die gesamte Familie. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum historischen Heider Marktplatz. Deutschlands größter unbebauter Marktplatz ist weit über die Region hinaus bekannt und bildet das lebendige Herz der Stadt. Der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Vorzüge einer zentralen Stadtlage zu einem Wohnangebot, das nur selten auf den Markt kommt. Eine ideale Immobilie für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Direkt am Stadtpark - 5 Zimmer - Wohn- und Nutzfläche ca. 127,51 m² - 2 Badezimmer mit Dusche und Fenster - Carport - Balkon und Tor neu in 2024 - 1 Raum wird aktuell als Werkstatt genutzt, kann jedoch als Wohnraum verwendet werden - Teilweise Rollläden vorhanden - Ausbaureserve im Schlafzimmer - Fußbodenheizung im Wohn-und Essbereich - Gasheizung aus 2005 - Keller mit ca. 33 m² und Treppe in den Garten - Helle Einbauküche - Großzügiges Wohnzimmer mit Glasfront - Stromkasten wurde 2022 erneuert - Kamin neu 2025 - Zweifach verglaste Fenster - Möbliert - Herrlicher Garten mit Laube und überdachtem Unterstand - Badezimmer im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 127,51 m² - Grundstücksfläche: ca. 778 m² - Kellerfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Diese tolle Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heide, der Kreisstadt des Kreises Dithmarschen. Die Landvogt-Johannsen-Straße zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich angenehme Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind bequem erreichbar. Auch die Heider Innenstadt mit ihrem beliebten Marktplatz, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A23 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Hamburg sind in etwa 75 bis 90 Minuten mit dem Auto erreichbar und machen die Lage auch für Pendler besonders interessant. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zur Nordseeküste. Das beliebte Nordseeheilbad Büsum erreichen Sie bereits nach rund 20 Fahrminuten. Die weitläufigen Sandstrände und das maritime Flair von Sankt Peter-Ording liegen nur etwa 40 bis 45 Minuten entfernt und laden zu erholsamen Ausflügen an die Nordsee ein. Auch die Inselwelt Schleswig-Holsteins ist von Heide aus hervorragend erreichbar. Über den Autozug in Niebüll oder die Bahnverbindung gelangen Sie bequem auf die beliebte Nordseeinsel Sylt. So steht spontanen Tagesausflügen oder entspannten Wochenenden am Meer nichts im Wege. Für Naturliebhaber bietet die Region zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Grünflächen sowie die einzigartige Landschaft der Dithmarscher Marsch. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und der Nähe zu Nordsee, Hamburg und den beliebten Ferienorten macht diese Lage besonders attraktiv. Kurz gesagt: Hier wohnen Sie zentral und dennoch naturnah – mit hervorragender Anbindung an die Nordseeküste, die Metropolregion Hamburg und die schönsten Urlaubsziele Schleswig-Holsteins. Entfernungen: Autobahn 4 km Bus 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Fernbahnhof 1,2 km Flughafen 99 km Gaststaetten 0,5 km Gesamtschule 2,5 km Grundschule 1,3 km Gymnasium 0,5 km Kindergarten 0,4 km Zentrum 1,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 194,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 387811