Description

**GEBÄUDE** Dieses Objekt besticht durch eine zeitlose und puristische Architektur und einer modernen, charaktervollen Ausstrahlung. Um ein Wohnambiente zu schaffen, welches sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird, wurde ein besonderer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, die bis ins Detail sorgfältig umgesetzt wurde. Im Untergeschoss befinden sich neben den haustechnischen Räumen großzügige Fahrradabstellflächen, ein eigener Abstellraum für jede Wohneinheit sowie insgesamt sieben Pkw-Stellplätze. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus mit Aufzug oder über eine Rampe. Der zur Wohnung gehörende Abstellraum bietet mit rund 24 m² viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung. Bedarfsausweis vom 10.01.2018, Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 38,4, A, Bj. 2017. Alle Wohnungen sind vollflächig mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über hochwertige, teils bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3fach-Verglasung. Außen sorgen pulverbeschichtete Aluminiumoberflächen für eine elegante Optik. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Dorotheenstraße. Von hier führt ein gepflasterter Weg barrierefrei in das Foyer des Hauses. Die Tiefgarageneinfahrt liegt auf der Westseite des Gebäudes. **AUSSTATTUNG** Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung vereint repräsentative Großzügigkeit mit zeitloser Eleganz und erfüllt höchste Ansprüche an exklusives, aber auch gemütliches Wohnen. Die durchdachte Architektur, eine erstklassige Ausstattung sowie das barrierefreie Wohnkonzept schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Design und Funktionalität auf harmonische Weise miteinander verbindet. Dank ihrer familien- und kinderfreundlichen Aufteilung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien ebenso wie für alle, die großzügiges Wohnen in jeder Lebensphase schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich auf der sonnigen Südseite des Hauses. Großzügige, bodentiefe Schiebeelemente öffnen den Raum zur weitläufigen Terrasse und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie vom frühen Morgen bis in die Abendstunden eine sonnige Atmosphäre und einen Ort der Ruhe und Entspannung. Außenliegende Jalousien sorgen bei Bedarf für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Fensterhöhen von ca. 2,40 m, Innentüren mit einer Höhe von 2,25 m sowie eine beeindruckende lichte Raumhöhe von rund 3,00 m verleihen den Räumen ein ungewöhnliches Maß an Offenheit, Großzügigkeit und Exklusivität. Das rund 13 m² große En-Suite-Badezimmer präsentiert sich als private Wellnessfühloase. Eine bodengleiche, großzügig dimensionierte Regendusche, ein Whirlpool sowie exklusive Designer-Waschtische schaffen einen Ort der Erholung, an dem sich der Alltag stilvoll ausblenden lässt. Bereits das repräsentative Entrée setzt mit großformatigem Objektstone im Format 1,00 × 1,00 m ein eindrucksvolles gestalterisches Statement. Edle Eichendielen in modernem Grauton verleihen den Wohn- und Schlafräumen einen warmen, zeitlosen Look und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein stilvoller Kamin rundet das exklusive Wohngefühl ab und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Auf eine Einbauküche wurde bewusst verzichtet, sodass den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit offensteht, ihre persönliche Traumküche ganz nach höchsten Designansprüchen und für familienorientierte Menschen einen gemütlichen Ort zu schaffen. Die besten Gespräche finden in der Küche statt. Ein weiteres besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an den umliegenden Grünflächen, das zusätzlichen Freiraum und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Viele Rosenpflanzen, Hortensien, Obststräucher und Obstbäume laden zum Genießen und Naschen ein. Eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Alarmanlage ergänzen den hohen Ausstattungsstandard und gewährleisten Komfort und Sicherheit auf anspruchsvollem Niveau. Diese exklusive Erdgeschosswohnung vermittelt das Gefühl eines Hauses im Haus mit eigenem Garten und vereint großzügige Architektur, hochwertige Materialien und einen attraktiven Grundriss zu einem Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt – ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Stil und Lebensqualität legen. Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze (je 5,20 m × 3,00 m) können separat erworben werden und bieten angesichts des anhaltenden Mangels an Stell- und Parkplätzen in Hamburg einen besonderen Mehrwert – sei es für einen Zweitwagen oder für Gäste. **LAGE** Winterhude zählt zu den begehrtesten Adressen der Hansestadt. Hier verbinden sich urbanes Flair und hanseatische Eleganz zu einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zum rund 150 Hektar großen Stadtpark prägt das einzigartige Wohngefühl: Weitläufige Grünflächen, idyllische Wasserwege, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie das traditionsreiche Planetarium schaffen eine seltene Symbiose aus Natur und urbanem Lebensstil – mitten in der Metropole. Das architektonische Bild Winterhudes ist geprägt von einer stilvollen Vielfalt: prachtvolle Altbauten mit historischer Eleganz, moderne Stadthäuser und exklusive Neubauten fügen sich zu einem harmonischen Ensemble. Rund um den Mühlenkamp, die Gertigstraße und den Winterhuder Marktplatz entfaltet sich eine lebendige Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Boutiquen, Wochenmärkten sowie einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot mit Cafés, Restaurants und Bars. Auch kulturell setzt Winterhude Akzente: kleine Galerien, renommierte Theater und das international bekannte Kulturzentrum Kampnagel machen den Stadtteil zu einem Hotspot für Kunst und Kultur. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Vielzahl an Dienstleistern befinden sich direkt vor Ort – alles für den täglichen Bedarf in greifbarer Nähe. Die U-Bahn-Linien U1 und U3, zahlreiche Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Barmbek sorgen für kurze Wege in die Innenstadt oder zum Flughafen. So verbindet dieser Stadtteil ruhiges, exklusives Wohnen mit einer idealen Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele Hamburgs. Winterhude – ein Stadtteil, der die Balance aus hanseatischer Tradition, modernem Lifestyle und höchstem Wohnkomfort perfekt verkörpert. **COURTAGE** Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses). **SONSTIGES** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Einrichtungsgegenstände wie u. a. die Möblierung und Einbauküche dienen nur der Veranschaulichung und sind weder im Lieferumfang und auch nicht im Kaufpreis enthalten. Die Innenraumvisualisierungen sind Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. **GELDWÄSCHEGESETZ** Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises bzw. eine Kopie vom Reisepass und einer aktuellen Meldebestätigung. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir zusätzlich Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste und in das Transparenzregister. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.