Description

Das im Jahr 1962 erbaute und in 2006 neu aufgebaute Wohnhaus überzeugt durch seinen soliden Charakter, sodass es heutigen Wohnansprüchen in vielerlei Hinsicht gerecht wird. Das Haus ist in Nord-Süd-Ausrichtung gebaut und profitiert dadurch von optimalen Lichtverhältnissen über den gesamten Tag. Die Fenster sind mit einer Dreifachverglasung versehen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Raumaufteilung auf: Insgesamt stehen Ihnen ca. 231 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf acht Zimmer, Wohnküche und verschiedene Bäder. Das Haus kann auch von zwei Familien bewohnt werden, das Raumprogramm und auch das Leitungssystem bieten es an. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen gemütlichen Speicherkamin mit Kesseltechnik, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Stimmung sorgt. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die große Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Abende oder Familienaktivitäten. Beheizt wird die Immobilie über ein Blockheizkraftwerk, das mit Pflanzenöl betrieben wird. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Zufahrt zum Haus ist durch eine Toranlage mit Videofunktion geschützt. Das gesamte Grundstück ist mit einer hochwertigen Zaunanlage versehen. In der Remise, in der auch die Haustechnik untergebracht ist, finden noch Motorräder und Autos Platz. Auf dem Dach der Remise ist eine PV-Anlage mit Wechselrichter installiert. Die Anlage verfügt über 22,6 kWp, der Strom wird eingespeist. Die Ver- und Entsorgung des Hauses ist autark geregelt. Sie versorgen sich über Eigenwasser, die Entsorgung erfolgt über einen Klärteich mit Vorkammersystem. # Ausstattung Im Untergeschoss erwartet Sie ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool – ideal zum Entspannen. Zudem bietet der Hobbykeller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Fitnessraum, Partyraum oder Rückzugsort für Ihre persönlichen Interessen. Das Erdgeschoss sticht ebenfalls mit besonderen Highlights hervor: Die besten Feten werden in der Küche gefeiert: in diesem Haus ist die Küche dazu geeignet, große Familienfeste zu feiern. Das beste daran: sie ist im Kaufpreis enthalten. Insgesamt vier helle und super ausgestattete Bäder entspannen die morgendlichen Rituale in der Familie und alle sind pünktlich am Frühstückstisch! Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse, die von mehreren Zimmern aus begehbar ist. Sämtliche Geländer und Terrassenbegrenzungen sind in Edelstahl ausgeführt. In den Haupträumen (v. a. zum Süden gerichtete Räume) sind Wohnraumlüftungen installiert. Fliegengitter an den wichtigsten Fenstern, Wäscheabwurfschacht bis in den Keller sowie eine zentrale Staubsaugeranlage sind hier selbstverständlich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Anfang 2027 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 6649 m² # Lagebeschreibung Das Mauritzviertel gehört zum Kernbereich der Stadt Münster und ist somit Teil des Stadtbezirks Mitte. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt als auch zur Natur gilt insbesondere der östliche Teil als beliebtes Wohnviertel. Neben seiner Funktion als Wohnviertel fanden und finden sich noch mehrere öffentliche Einrichtungen im Mauritzviertel. Die Immobilie erreichen Sie über einen Privatweg, der von der Warendorfer Straße über den unbeschrankten Bahnübergang Münster - Telgte führt. Das Haus hat eine Alleinlage im Landschaftsplan Werse - Sie haben keine unmittelbaren Nachbarn! Die Immobilie befindet sich im Außenbereich zwischen Mondstraße und östlichem Wohngebiet - auch der Kanal ist nicht mehr weit. Der jetzige Eigentümer genießt die Nähe zur Stadt und die schnellen Wege in alle Richtungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Endenergiebedarf: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 35622