Description

Diese helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 in Groß Kreutz (Havel), Ortsteil Götz. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, eine angenehme Belichtung und ein ruhiges Wohnumfeld innerhalb einer sehr gepflegten Wohnanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und praktische Raumaufteilung. Alle Zimmer verfügen über Fenster, wodurch die Wohnung insgesamt sehr hell und freundlich wirkt. Die vorhandenen Dachschrägen beeinträchtigen die Nutzbarkeit der Räume kaum. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit gut stellbaren Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 4 Zimmern eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Der Wohnbereich bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Einrichtung und den direkten Bezug ins Freie. 2 großzügige Balkone mit Süd-Ausrichtung erweitern den Wohnraum und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität. Sie schaffen schöne Möglichkeiten für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Abend oder einen kleinen privaten Außenbereich im Alltag. Das Badezimmer ist als Wannenbad ausgeführt und verfügt über ein Fenster. Auch dies trägt zur guten Belüftung und zur angenehmen Wohnqualität bei. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage innerhalb der Anlage. Der gepflegte Innenhof mit Spielplatz unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses und bietet gerade für Familien einen attraktiven Mehrwert. Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck und vermittelt ein solides, ordentliches Wohnumfeld. Ein besonderer Vorteil sind die 2 Tiefgaragenstellplätze, die zur Wohnung gehören. Sie bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus und sind gerade in dieser Anzahl ein ungewöhnlich praktisches Ausstattungsmerkmal und generieren ggf. zusätzliche Einnahmen. Im Kellergeschoss stehen zudem ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 413,00€, darin sind ca. 43,57€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Der Rücklagenbestand betrug zum 31.12.2024 ca. 149.410,43€. # Ausstattung - ca.30min mit dem Regional-Express von Berlin entfernt - sehr gepflegter Neubau (Bj.1994) - 4-Zimmer - 2 Balkone mit Süd-Ausrichtung und jeweils ca. 4m² Fläche zum ruhigen Innenhof - Wannenbad mit Fenster und WM-Anschluss - funktionale Abstellkammer in der Wohnung - 2 Tiefgaragenstellplätze - geräumiger Kellerraum - Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftskeller (Münzwaschmaschinen) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Götz der Gemeinde Groß Kreutz (Havel) und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Götz. Von hier aus bestehen mit dem Regionalexpress RE 1 direkte Verbindungen in Richtung Berlin, Potsdam und Brandenburg an der Havel bzw. Magdeburg. Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 46 Minuten erreichbar, der Potsdamer Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten und der Hauptbahnhof Brandenburg an der Havel bereits in rund 7 Minuten. Damit bietet die Lage einen klaren Vorteil für Pendler, Berufstätige und alle, die eine gute Verbindung in die umliegenden Städte schätzen. Auch die Anbindung mit dem Auto ist komfortabel. Die Bundesstraße 1 befindet sich in gut erreichbarer Nähe und verbindet Götz schnell mit den umliegenden Orten sowie den größeren Städten der Region. Die Gemeinde Groß Kreutz (Havel) liegt strategisch günstig zwischen Brandenburg an der Havel und Werder (Havel) und profitiert zusätzlich von der Nähe zu den Autobahnen A10 und A2. Dadurch sind sowohl Potsdam und Berlin als auch weitere Ziele im westlichen Brandenburg gut erreichbar. Der Hauptort Groß Kreutz liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw in rund 5 Minuten zu erreichen. Dort und in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Optiker sowie Schulen und Kindergärten sorgen für eine solide und alltagstaugliche Infrastruktur. Die Versorgung ist damit gut gewährleistet, ohne dass auf die Vorzüge einer ruhigeren Wohnlage verzichtet werden muss. Landschaftlich zeichnet sich die Umgebung durch die typische Weite und Natürlichkeit des Havellandes aus. Felder, Wiesen, Wälder und die Nähe zur Havel prägen das Wohnumfeld und schaffen eine angenehme Atmosphäre abseits dichter städtischer Bebauung. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich in der Region besonders gut in den Alltag integrieren. Auch die umliegenden Orte wie Werder (Havel), Brandenburg an der Havel und Potsdam bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Kultur, Gastronomie und Erholung. Die Lage eignet sich damit für Menschen, die eine gut angebundene Wohnadresse außerhalb der Großstadt suchen und zugleich Wert auf Natur, Ruhe und praktische Erreichbarkeit legen. Götz bietet innerhalb der Gemeinde Groß Kreutz (Havel) eine ausgewogene Kombination aus Verkehrsanbindung, Infrastruktur und landschaftlicher Qualität. Für Käufer, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten, ist dies eine überzeugende Wohnlage im westlichen Berliner Umland. VERKEHRSANBINDUNG: • Regional-Express (RE 1) ca. 200m entfernt - ca. 2 min zu Fuß bis Brandenburg-Havel Hbf. ca. 7min. bis Potsdam Hbf. ca. 20min. bis Berlin-Wannsee ca. 28min. bis Berlin-Zoo Bhf. ca. 40min. bis Berlin-Hbf. ca. 48min. bis Magdeburg-Hbf. ca. 60min. • BAB A2 ca. 10km entfernt - ca. 12 min • BAB A10 ca. 8m entfernt - ca. 10 min # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.09.2018 - Gültig bis: 13.09.2028 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 3491