Description

Dieses Wohnhaus in Schnakenbek präsentiert sich als klassischer Klinkerbau der frühen 1960er-Jahre – solide, klar gegliedert und mit angenehm grünem Grundstücksumfeld. Das Haus wurde nach vorliegenden Unterlagen 1962 genehmigt; die Gebrauchsabnahme ist für 1963 dokumentiert. Auf ca. 453 m² Grundstück bietet das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 79,09 m² gemäß aktueller Berechnung nach Wohnflächenverordnung. Die Bauakte weist abweichend ca. 74,23 m² aus. Der Grundriss ist klassisch aufgebaut: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Windfang und Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss/Souterrain mit ca. 73,95 m² Grundfläche. Diese Flächen werden nach Eigentümerangabe seit 1990 wohnlich genutzt und sind vermietet; eine baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung liegt nach Eigentümerauskunft jedoch nicht vor. Sie werden daher nicht als genehmigte Wohnfläche oder separate Wohneinheit ausgewiesen. Das Objekt ist derzeit nicht frei verfügbar. Das Erdgeschoss wird von der Mutter des Eigentümers genutzt, das Souterrain ist befristet vermietet. Für Käufer mit längerem Planungshorizont bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit Entwicklungsperspektive. # Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist geprägt von solider Grundsubstanz, laufenden Erneuerungen und einer technisch klassischen Ausrichtung. Beheizt wird die Immobilie über einen Viessmann Öl-Brennwertkessel mit ergänzender Solarthermie für die Brauchwasserbereitung. Die Heizungsanlage einschließlich der Heizkörper im Erdgeschoss wurde nach Eigentümerauskunft vor ca. 15 Jahren erneuert. Im Keller befindet sich ein 5.000-Liter-Heizöltank. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre schrittweise erneuert; ausgenommen ist nach Eigentümerangabe das Terrassenfenster im Souterrain. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Auch die Haustür wurde erneuert. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren beschichtet, der Schornsteinkopf saniert. Im Bereich der Elektrik ist im Erdgeschoss noch ein älterer Sicherungskasten vorhanden. Einzelne Stromleitungen, insbesondere im Wohnzimmer und in der Küche, wurden erneuert. Die Küche im Souterrain wurde nach Eigentümerangabe vor ca. 3 Jahren erneuert. Zur praktischen Ausstattung gehören eine Garage mit Abstell- und Geräteraum, ein elektrisches Garagentor, ein Carport bzw. überdachter Stellplatzbereich sowie weitere Außenstellplätze auf der befestigten Zufahrt. Das Grundstück verfügt über Garten, Terrasse und einen kleinen Teichbereich. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 885 m² # Lagebeschreibung Schnakenbek steht für ruhiges, grünes Wohnen in angenehmer Nähe zur Elbe und zu Geesthacht. Die Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg bietet ein überschaubares, gewachsenes Wohnumfeld und verbindet naturnahe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Geesthacht ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Sportangebote und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Hamburg, Lauenburg und das südöstliche Umland bleiben gut erreichbar. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Elbe und zum Hohen Elbufer. Spaziergänge, Radtouren und kleine Auszeiten in der Natur gehören hier fast selbstverständlich zum Alltag. Felder, Waldflächen, Elbhänge und weite Blicke prägen das Umfeld. Die Wohnlage in der Kurzen Straße zeigt sich ruhig, kleinteilig bebaut und grün eingewachsen. Kein städtischer Druck, kein Durchgangsgefühl – sondern ein Ort zum Ankommen. Wer hier wohnt, entscheidet sich für mehr Ruhe im Alltag, ohne auf die Nähe zu Geesthacht und die Pendeldistanz nach Hamburg zu verzichten. # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf Auskünften des Eigentümers und Dritter. Sämtliche Objektangaben, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsbeschreibungen und Darstellungen dienen der Vorabinformation und ersetzen keine eigene Prüfung durch Kaufinteressenten, Sachverständige, Architekten, Behörden oder rechtliche Beratung. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf das Erdgeschoss und wurde nach aktueller Wohnflächenverordnung berechnet. Das Souterrain wird nach Eigentümerauskunft wohnlich genutzt und ist vermietet. Das Objekt ist derzeit nicht frei verfügbar. Bestehende Miet- und Nutzungsverhältnisse werden mit Erwerb übernommen. Die rechtliche und wirtschaftliche Bewertung dieser Verhältnisse bleibt Käuferseite vorbehalten. Angaben zu Modernisierungen, technischen Anlagen, Feuchtigkeit, Entwässerung, Heizöltank, Klärgrube und sonstigen objektbezogenen Besonderheiten beruhen auf Eigentümerauskünften. Eine technische, energetische, baurechtliche und mietrechtliche Prüfung vor Kaufvertragsabschluss wird ausdrücklich empfohlen. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner verzichten wir auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten nach einem persönlichen Gespräch ergänzende Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Weitere Informationen und Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.bentin-immobilien.com Das Angebot ist für Käuferinnen und Käufer courtagefrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 316.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 26.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1199#ojUIJ6