Description

Nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Timmendorfer Strand. Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen Wohnbereich, einen großzügigen Balkon in erhöhter Hochparterre-Lage, ein modernisiertes Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Ein Kellerraum und 1,5 Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als Feriendomizil, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage mit sehr guter Nachfrage und Vermietungspotenzial – diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Strandnähe und hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Küstenregionen Deutschlands. # Ausstattung Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon in erhöhter Hochparterre-Lage, eine separate Küche mit Einbauküche. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine moderne Lüftungsanlage, die eine zuverlässige Belüftung gewährleistet. Ein Kellerraum und 1,5 Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre attraktive Strandnähe. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,85 zzgl.MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,85% zzgl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 49,23 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Timmendorfer Strand, nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Die Promenade, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Strandnähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl als Ferienimmobilie als auch zur Eigennutzung welches derzeit in der Ferienvermietung ist und somit sehr lukrative einnahmen erziehlt. # Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Ferien- und Wohnlagen der Ostseeküste. Durch die unmittelbare Nähe zum Strand, die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften und die begrenzte Verfügbarkeit vergleichbarer Objekte bietet die Immobilie hervorragende Vermietungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als private Ferienresidenz als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Sehr wichtig ist das eine sehr gute Vermietbarkeit der Immobile da ist mit hohen Vermietungsstand. Daher hat diese Immobilie eine attraktive Rendite. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 155.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.09.2022 - Gültig bis: 22.01.2034 - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: 5486419