Description

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf einem ca. 929 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 200 m² Wohnfläche und eröffnet durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten vielfältige Vermietungs- und Nutzungskonzepte. Die mögliche Einliegerwohnung im Obergeschoss schafft zusätzliche Flexibilität und ermöglicht eine optimale Anpassung an unterschiedliche Mietermodelle. Ob klassische Vollvermietung, Teilvermietung mit Eigennutzung oder Mehrgenerationenkonzept – die Immobilie bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge. Der vollunterkellerte Bereich mit integrierter Tiefgarage erweitert die Nutzfläche erheblich und schafft zusätzliche Vermietungs- oder Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Garten- und Terrassenfläche erhöht die Attraktivität für Mieter und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Durch bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das verklinkerte Gebäude in einem gepflegten Zustand. So wurden unter anderem die Erdgasheizung (2003), die Bäder, das Dach sowie die Kunststofffenster (2016) erneuert. Dies reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf und bietet eine solide Basis für zukünftige Wertentwicklung. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein vielseitig nutzbares Wohnobjekt mit Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit suchen. # Ausstattung - verklinkertes Massivhaus aus 1982 - beheizter Vollkeller - Fliesen und Parkett - Tiefgarage - Terrasse - Balkon mit Blick in den Garten - Heizungsanlage Erdgas aus 2003 - Betondachsteine & Fenster aus 2016 - 2 separate Wohneinheiten möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 929 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Rudow bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 600 Meter bis 1,2 Kilometer entfernt, Arztpraxen und Apotheken meist innerhalb von rund 900 Metern bis 1,5 Kilometern. Die nächste Grundschule ist nach circa 700 bis 900 Metern erreichbar, weitere Bildungsangebote liegen im näheren Umfeld. Bushaltestellen befinden sich ungefähr 300 bis 500 Meter entfernt, der U-Bahnhof Rudow etwa 1,2 bis 1,6 Kilometer. Grünzüge, Spielplätze und Wege am Rudower Fließ schaffen gute Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an zentrale Bereiche Berlins solide. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit praktischer Versorgung suchen. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 156.76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 17.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10380