Description

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus als Zins und Renditeobjekt aus dem Baujahr 1999 mit einer Wohnfläche von 1806 m². Beim Betreten entsteht ein ordentlicher, gepflegter Gesamteindruck. Der Eingangsbereich wirkt funktional und wird durch den vorhandenen Aufzug sinnvoll ergänzt. Von hier aus erschließen sich die weiteren Bereiche des Hauses auf kurzen Wegen. Direkt anschließend führt der Rundgang in den Wohn und Essbereich der jeweiligen Einheit, der als zentraler Lebensmittelpunkt den Übergang zu den angrenzenden Räumen bildet. Die Raumwirkung lässt sich je nach Grundriss flexibel für Wohnen und Essen strukturieren. Von dort aus gelangt man in die Küche, die als eigenständiger Arbeitsbereich den Alltag praktisch unterstützt. Die Anordnung bietet je nach Ausführung Raum für unterschiedliche Küchenkonzepte. Im Anschluss liegen die Schlafbereiche und weiteren Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafen, Arbeiten oder Gäste nutzbar sind. Die Aufteilung unterstützt eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug. Weiterführend schließt das Bad und WC an, das den funktionalen Kern der privaten Bereiche bildet. Die Ausgestaltung richtet sich nach der jeweiligen Einheit. Ergänzend stehen weitere Bereiche wie der Keller zur Verfügung, der zusätzliche Abstell und Nutzflächen bietet. Die Unterbringung von Vorräten oder Hausrat lässt sich damit gut organisieren. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Grundstücksfläche von 400 m², die dem Objekt einen klar gefassten Außenrahmen gibt. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als funktional erschlossenes Anlageobjekt mit Aufzug, PKW- Tiefgarage und Keller. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt derzeit € 7,38/qm mtl. Derzeit sind 4 Wohneinheiten und ein PKW- Stellplatz nicht vermietet. Es besteht ein Instandhaltungsstau in Höhe von ca. € 300.000,00. Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal. Vielen Dank. # Ausstattung - Zins und Renditeobjekt Mehrfamilienhaus - Baujahr 1999 - Wohnfläche ca. 1806 m² - PKW- Tiefgarage mit 26 Plätzen - Grundstücksfläche ca. 1411 m² = € ca. € 190.000,00 Bodenwert - Gasheizung aus 2020 - Personenaufzug - Kellerabstellräume # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 18.73 - Grundstücksfläche: ca. 1411 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1806,25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Hospitalstraße 23, 19055 Schwerin, in einem innenstadtnahen Bereich mit kurzen Wegen in die Schelfstadt und Richtung Zentrum. Das Umfeld wirkt geprägt von gewachsener Stadtstruktur, alltagsnaher Infrastruktur und einem spürbaren Mix aus Wohnen, Versorgung und städtischem Leben. Nahversorgung Für den täglichen Bedarf liegt ein Netto Marken-Discount in der Nähe, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Basilikum nicht weit entfernt. Eine Drogerie wie dm ist ebenfalls schnell erreicht, wodurch Besorgungen im Alltag unkompliziert bleiben. Mobilität Die Bushaltestelle Hospitalstraße liegt ganz in der Nähe, weitere Haltepunkte wie Landreiterstraße und Bergstraße ergänzen das Angebot im direkten Umfeld. Der Schwerin Hauptbahnhof ZOB ist nicht weit entfernt und bündelt den regionalen und überregionalen Verkehr. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt A 14 schnell erreicht. Freizeit Mit dem Werderpark sowie weiteren Grünflächen in der Nähe bietet die Umgebung kurze Wege ins Freie. Gastronomie wie Café Karina Kneipe und Pension sowie shako mako liegt fußläufig und ergänzt das Quartier um alltagsnahe Treffpunkte. Bildung und Umfeld Mit der MSH Medical School Hamburg in der Nähe ist ein Hochschulstandort im nahen Umfeld vorhanden. Sehenswürdigkeiten wie der Schweriner Dom St. Maria und St. Johannes liegen nicht weit entfernt und unterstreichen die zentrale Einbindung in das Stadtbild. Gesundheit Medizinische Versorgung ist durch Angebote wie die MEDIAN Klinik Schelfstadt in der Nähe sowie weitere Praxen im Umfeld abgedeckt. Auch die Helios Kliniken Schwerin sind schnell erreichbar, was die Lage funktional abrundet. Anbindung überregional Der Schwerin Hauptbahnhof ZOB unterstützt die überregionale Erreichbarkeit per Bahn. Die Autobahnauffahrt A 14 liegt nicht weit entfernt und verbindet den Standort mit dem regionalen Straßennetz. Der Flughafen Schwerin Parchim ist für überregionale Wege grundsätzlich erreichbar, wodurch die Gesamtlage als gut eingebunden und alltagstauglich einzuordnen ist. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 86.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Anbieter-Objekt-ID: W-K-SW-26-021