Description

Zum Verkauf steht ein ca. 2022 erbautes Tiny House mit einer Wohnfläche von ca. 25 m². Die Wohnfläche gliedert sich in einen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Raumaufteilung ist klar und funktional gestaltet und ermöglicht eine angenehme Nutzung des vorhandenen Platzes. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage im Wohnbereich, eine moderne Lüftungsanlage sowie eine energieeffiziente Beheizung über eine Luftwärmepumpe, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Tiny House eignet sich gut für Menschen, die eine überschaubare und unkomplizierte Wohnform suchen – sei es als persönlicher Rückzugsort, als Feriendomizil für entspannte Aufenthalte oder als Objekt zur gelegentlichen oder regelmäßigen Vermietung. Durch seine Größe und Aufteilung spricht es sowohl Einzelpersonen und Paare als auch Käufer an, die ein kleines, gut nutzbares Ferienobjekt erwerben möchten. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Lohweiher (auch Waldsee genannt) aus, einem natürlichen Badesee mit großer Liegewiese, Steg und Wasserrutsche, der in den Sommermonaten als beliebter Erholungsort dient. Rund um den See lassen sich Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen, und die naturnahe Umgebung lädt zum Verweilen ein. Trotz dieser ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Infrastruktur der Stadt Wemding in kurzer Zeit erreichbar. Für den Stellplatz des Tiny Houses fällt eine jährliche Stellplatzpacht in Höhe von 3.000,– € an, die jeweils zum 01.01. eines Jahres fällig ist. Strom und Wasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet, wobei der Strompreis aktuell 0,79 € pro kWh beträgt und der Wasserpreis bei 6,00 € pro m³ liegt. Außerdem ist ein Kfz-Stellplatz für 100,- € im Jahr fest zugewiesen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Der staatlich anerkannte Erholungsort Wemding mit seinen ca. 6.000 Einwohnern liegt am Rand des Nördlinger Rieses und des Altmühltals. Wemding bietet die Möglichkeit gut einzukaufen und hat sich im Laufe der Jahrzehnte zu einem wichtigen touristischen Ort im nordschwäbischen Raum entwickelt. Besonders sehenswert sind die historische Altstadt und die außerhalb der Altstadt gelegene Wallfahrtsbasilika Maria Brünnlein, eine der bedeutendsten Wallfahrtskirchen in Süddeutschland. Verschiedene Schulen und Kindergärten, ein ausgeprägtes Vereinsleben, viel Natur und Firmen unterschiedlichster Branchen ermöglichen Familien und Erholungssuchenden sich in Wemding rundum wohl zu fühlen. Wemding ist verkehrstechnisch gut angebunden und liegt in der Nähe der Bundesstraßen B2 und B25, die schnelle Verbindungen zu den Städten Nördlingen und Donauwörth ermöglichen. Insgesamt überzeugt Wemding durch seine historische Atmosphäre, die naturnahe Lage und die lebendige Gemeinschaft seiner Bewohner. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Kleine Gebäude bis 50 m² Nutzfläche gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/100367